今年新北市金山区迎来在售建案最多的一年,根据市调统计,目前区域共有4个在售案,包含「尖兵溱水」、「金富华厦」、「太川茗园」、「十一间」、「尖兵溱水」,另有1个金有康建设的文化段新案也将公开。

盘点金山区在售案,单价最低的是「金富华厦」,开价每坪18万,只要1字头,属于成屋案,规划3房41坪,总价不到800万就能入手,为大台北地区房价便宜,而且坪数大、入手门槛较低的区块。

区域开价最高的建案「尖兵溱水」,为地上15楼、地下2楼的电梯大楼,规划1+1-2房20-35坪、共129户住家,每坪开价31-39万,总价620-1300万,算是金山地区的高价住宅,该案标榜户户配有温泉,采光空间少了立柱墙面遮挡,由内到外采取穿透性设计,让建筑自然透光的住宅。

区域买盘以本地客为主,几乎9成都是在地人。翻摄google map
区域买盘以本地客为主,几乎9成都是在地人。翻摄google map

不过值得注意的是,由于区域买盘以本地客为主,几乎9成都是在地人,建案销售期往往较长。根据591新建案,目前在售个案销售期有不少超过1年,如「尖兵溱水」自2020年就开始销售,根据实价登录,目前销售户数约50来户,尚未过半。

房市专家何世昌坦言,今年是金山地区推案史上最热闹的一年,线上在售个案甚至比永和还多,主因区域有些旧案已经卖一阵子,销售期长,而新案又接著开卖,才会有看起来很热闹的局面,实际上建商也不得已,并不是看好区域发展而聚集在一起推案,只是旧案没卖掉,新案凑热闹的情况。

他指出,金山在过去20年来每一年大多只有1-3个建案同时销售,然而现在销售中、加上预推案就有5个,单价最低1字头就有,较贵的地段20几万,房价相对便宜,但是区域位置边陲,买盘多有地缘性关系,少有外来客,很少有大台北地区的民众想移居到此,该区往返双北市中心也不易,且缺乏重大建设题材,买气也偏弱。

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