房市买气衰退讯号　8月房贷户「还得比借得多」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，若从统计数据来看，仅约1/4屋主身上还揹有房贷，早年购屋者多申请20年期的房贷，也就是2002年前多数屋主可能已经无贷一身轻，也可以解释当景气修正时，但房价修正幅度并不大，因为除了新买房子的屋主外，多数的屋主可能资金压力并不大。

 

 

从统计资料来看，今年1月银行的房贷户总量超过200万户，去年景气不错的第四季，平均每个月都净增加约5千户的房贷户，不过今年8月已经出现还得比借得多，房贷户数较7月减少约310户，大致也反映房市买气在第三季出现明显衰退。

 

 

曾敬德表示，许多资料都显示今年第三季房市开始出现明显量缩，主要与跌跌不休与升升不息有关，台股重挫、房贷利率上扬且对于未来经济预期可能趋于衰退，连带房市动能熄火，央行也估计明年通膨可能回落，已经走了一波多头的房市，恐怕已经进入盘整期。

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