央行信用管制奏效　台南高雄预售屋成交惨跌3-5成单价月跌7%

依实价登录揭露，台南市预售屋成交量9月为477户，但至10月仅剩下323户，量缩32.2%，而全市平均成交单价也从35.34万元下修到32.79万元，价跌7.2%！近年来受到台积电设厂导致全市房价暴涨高雄，买气更是低迷，9月预售屋成交量为764户，但到10月仅剩342户，成交崩跌55.2%，而预售屋每坪均价从坐稳4字头41.14万元，下修到仅剩37.92万元，跌幅7.8%。整体南台湾房市呈现「量缩价跌」趋势。

一位南台湾上市柜陈姓高阶主管指出，目前整体房市氛围就是买气进入加护病房，仅能依靠叶克膜维持生命，建案来客组数大减，导致交易量出现下滑，而这波央行打炒房，无论建商代销均有长期抗战准备，区段创价宅难卖，即便有成交也就是一周1户，一个月4-5户，多数建案不要说成交，来客数大减，市场缺少购屋量能。

近期也并非没建案开红盘，如华友联成屋案「知道明」、三地集团「艾美柏」、浤圃机构汉神本馆案「星峰汇」等。高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析，整体市场买气氛围不佳，主因是央行祭出第七波信用管制已造成严重冲击，但零星个案买气仍维持热度，市场呈现个案表现，然而整体而言交易量急冻，成交价盘整，统计出现单价下滑，可能是高价宅交易量减少，而相对便宜区段价格拉低均价行情。