什么是小飞侠、吊面线 事故屋销售常见「暗语」大公开
【记者余奕贤/台北报导】事故屋一般会以市价5-7折出售,房价相对亲民吸引百无禁忌的消费者,销售过程为了顾及产品印象以及尊重往生者,房仲业者通常会以「暗语」来介绍房子,《壹苹新闻网》整理常见的事故屋代称,汇整包括小飞侠、吊面线等特定词汇,提供读者轻松分辨事故屋的大致类型,一旦听到暗语就能立刻察觉产品是凶宅,再搭配主动询问卖方、实际走访现场向邻居请教等行为,借此减少购屋踩雷风险。
【记者余奕贤/台北报导】事故屋一般会以市价5-7折出售,房价相对亲民吸引百无禁忌的消费者,销售过程为了顾及产品印象以及尊重往生者,房仲业者通常会以「暗语」来介绍房子,《壹苹新闻网》整理常见的事故屋代称,汇整包括小飞侠、吊面线等特定词汇,提供读者轻松分辨事故屋的大致类型,一旦听到暗语就能立刻察觉产品是凶宅,再搭配主动询问卖方、实际走访现场向邻居请教等行为,借此减少购屋踩雷风险。
【记者林佩萱/高雄报导】高雄林园一间事故屋求售,位于精华区3层楼透天,开价538万,房仲透露「这是一个阿尼吉举枪身亡的故事…屋况有经过整理,管线也有更新,可以来了解看屋,带看时我会陪同,但我会在门外等您」,显然连房仲也害怕,经《壹苹》询问房仲表示,她实际上还是会陪同看屋,该房总价不高,感目前有超过30组买方感兴趣,多为自住客。
【记者林佩萱/连线报导】新北三峡北大特区一间凶宅在脸书求售,屋龄17年,为2房住宅,开价1180万,房仲主打「这间微微的凶而已」,却遭网友热议开价太凶,等同比照同社区正常住宅行情卖,事后《壹苹新闻网》询问销售房仲称,事故原因为先前有人在屋内烧炭,该房地段良好邻近将完工的捷运,社区屋主普遍惜售,而该房屋主也没有急售必要,故开价没有比市场便宜很多。
【记者王钧生/台中报导】公共空间或露台发生非自然死亡,凶宅到底怎么算?台中西区五权七街某栋中古社区近日惊传坠楼意外,一名民众从大楼高处坠落,疑似当场丧命,引起PTT论坛讨论「凶宅算哪里」?专家表示,坠楼者的起始点与身亡处都可视为凶宅,但若两者皆属于公共空间,则没有特定凶宅。
【记者林佩萱/连线报导】新北市土城区的「华固新绿洲」屋龄6年,却出现高楼层21楼因屋主跳楼而沦为法拍屋凶宅,将于明(13日)进行第一拍,底价2190万,单坪52.5万。专家指出,目前第一拍底价仍偏高,估计第三拍底价1400万、单价33.6万,约市价5.6折行情,才可能吸引投资客进场。
【记者余奕贤/台北报导】桃园平镇的游泳路最近有中古1楼平房求售,本身属于事故屋,地坪大约14坪、开价265万元,虽然遭到网友质疑售价偏高,实际上挂卖不到一周就脱手,根据专家观点,由于周边条件相仿的透天总价可达500-700万元,物件以低于市价6折求售因此仍具竞争力。
【记者余奕贤/台北报导】新北市三峡大学路有中古事故屋求售,大约33坪开价1180万元,尽管卖方自称便宜市价逾300万元,还是被网友质疑偏贵,根据专家说法,物件价格等同当地一般社区行情,让利空间不大,估计买方将以投资客为主。
【余奕贤/台北报导】桃园中坜区永康三街靠近户政事务所一带,最近有事故屋招售,某屋龄29年的电梯华厦1楼户、大约39坪开价620万元,由于地处中坜核心生活圈,刊登广告2周内就接到多组咨询电话。
【记者林佩萱/连线报导】苗栗近年受台积电设厂带动房价上涨,连凶宅也变贵了。竹南一间屋龄18年4层楼透天地段不错近市区,属于学区房,屋主喊卖1280万,遭网友揶揄,「偏乡凶宅要1千多万」。
【记者林佩萱/连线报导】台北松山区精华地段一间事故屋求售,该房37.6坪,开价每坪66万,总价近2500万,因房客在屋内烧炭轻生沦为凶宅,虽然房屋地段精华,但网友惊呼「凶宅还那么贵」;房仲则指出,买的起2千多万的买方不一定会想买凶宅,推估该房单坪下杀到56万左右,就有人愿意接手。
【记者余奕贤/台北报导】高雄三多商圈百货林立,商业机能发达且采买方便,向来吸引购屋族,位于苓雅区兴中一路最近就有中古公寓求售,权状39.8坪的4楼户、开价485万元,更宣称屋主儿子曾轻生「卖房是想告别过去」;根据专家观点,兴中一路条件相仿的中古公寓,单价可达15-19万元,反观物件每坪12万元符合事故屋让利的市场印象,还能低价入主高雄热门商圈「估计很快就能找到买家」。
【记者林佩萱/连线报导】台北市文山区一间凶宅开价2988万元,引发市场哗然,仲介诉苦「屋主也是被骗」,但《壹苹新闻网》追查,该屋是滞销法拍屋,成交价才1264万元,4年2度转手,现任屋主入手价低于市价甚多,便宜到北市地政局都不敢公开,让投资客有机可乘,即便以市价6-7折大砍,一旦脱手都能大赚数百万。
【记者林佩萱/连线报导】台北华厦「大直风华」屋龄28年,近5年发生2起事故,导致社区有事故屋,但是房价依旧不受影响,今年7月出现单价破百万成交,创社区历史新高价;专家指出,因社区机能便利地段好,邻近知名豪邸「水绿清玩」,价格受到带动,显见地段保值抗跌。
【记者林佩萱/连线报导】桃园一间屋龄超过40年的旧公寓2个月前因租客烧炭沦为事故屋,权状约20坪,挂卖488万求售,房仲特别强调,「晚上看屋不要超过11点,拜托各位大哥大姊了」,还希望买方看屋过程别分享看到了什么,「请忍住,出了房子再说」,他向《壹苹新闻网》透露,该房有多组买方感兴趣,甚至有人想半夜看屋,顺便拍摄体验事故屋的影片,不过被他婉拒了。
【即时中心/综合报导】高雄爱河畔透天厝要出售,不过房仲直接挑明了说,这是有三人轻生的「事故屋」,3层楼、屋龄38年,开价1600万,还说这已经是行情价的5折,不过网友看到这个价格,直摇头叹「房价比鬼可怕啊!」。
【记者余奕贤/台北报导】新北市淡水有中古套房求售,权状约12坪、开价228万元,但室内纷乱,几乎保留曾有住户烧炭后的现场,《壹苹新闻网》追查,该套房位于新春街中古大楼,网友除质疑开价偏高,还惊骇留言「人都还没有走。」「人都还坐在马桶上没退租是在卖啥啦」,引发热议。
【记者余奕贤、林佩萱/台北报导】「一屋二欺」导演谢辰阳生前在新北市五股的租屋身亡处,历经3度流标后原本于8月以总价583万元脱标,最近悄悄出现在法拍市场,预计本月7日以底价449万元重启拍卖,针对如此罕见的状况,专家指出,案发后屋主随即将房屋平盘转卖一手,该房疑似遭洗白,导致沦入法拍市场而未被标注是凶宅,造成外界误以为一般套房,得标人自行发现买到凶宅提起申诉才让成交作废。
【记者余奕贤/台北报导】事故屋一般会以市价5-7折出售,位于彰化县彰水路一段最近就有中古3层楼透天,地坪大约22坪、开价780万元,卖方还宣称「比市价便宜6折」,虽然部分网友认为价格偏高,但根据负责销售的仲介说法,每天持续接到咨询电话,就连其他房仲听闻价格也认为很便宜,由于周边条件相仿的透天总价可达1500万元,物件大幅让利仍具诱因,估计很快就能找到买家。
【记者林佩萱/连线报导】台北文山区「水事纪」2楼户,6年前因屋内有人服药轻生成为凶宅,经过法拍和买卖,最近重出江湖,价格也从原先的1264万垫高到开价2980万,逼近3千万,令网友惊呆「价格太凶」,不过凶宅房仲却独排众议,对比社区6字成交价头,该房开价一坪57万不算贵,「买方再跟屋主压价,一定会成交」。
【记者林巧雁/台北报导】2024年台湾金联平价住宅2月23日起开始标售,为期28天,将释出88户平价住宅,搬进去就能住,约市价85折~95折。价格最低的是高雄市旗山18.95坪、售价131万的度假小屋。