新屋买气盘整 预售屋揭露件数连半年跌破7000件
【地产中心／台北报导】预售实价揭露件数资料，2021年9~12月房市景气高峰时，平均单月预售揭露的件数可达1.2万件，单月揭露的总销售金额可达1700余亿元，不过今年下半年房市吹冷风，从5月起连续半年的预售揭件数都跌破7000件，较去年旺季腰斩，一手市场降温也反映房市进入盘整期。
买气撑不起来 高雄人买房风向锁定20年以上老屋
【记者叶家铭／高雄报导】当新屋房价不断飙涨，对购屋族而言若要置产，每月要缴纳房贷压力将大幅增加，该现象也导致新屋买气出现衰退！侨馥建经针对近2年高雄各类屋龄购屋统计发现，屋龄1年内新屋衰退7%，而屋龄2-5年住宅则衰退3%，而减少购置比重移转到屋龄20-30年增加4%；30年以上则增加6%！专家分析，明年房市出现价格震荡，交易量持续萎缩。
平均地权条例上路抑制房价上扬？ 宝山年涨8成狠打脸
【地产中心／台北报导】《平均地权条例》修法最早在2021年12月曝光，随即引发市场讨论，但修法有成功抑制新案房价涨幅吗？住展杂志统计，修法公布后1年，北台湾新建案房价涨幅前十大区依序为宝山、芎林、北区、竹东、香山、新丰、莺歌、三峡、关西、新埔，年涨幅全超过2成。10区除新北辖内莺歌、三峡，其余8区都位在新竹，之中宝山房价年涨幅甚至飙到8成以上。
房市冰冻期创价销售 仁武首见均价成交站稳3字头预售宅
【记者叶家铭／高雄报导】即便近期政府祭出打炒房政策，预售屋将禁止换约，导致全台新屋买气下滑，然而并非所有建案都出现买气停滞，最新实登揭露，仁武区浤圃建设大楼预售案「希望之星」出现9户成交单价均突破3字头，是区段首场全面3字头成交个案。专家分析，仁武就地段环境比楠梓更进市区，当郊区全面成交3字头，区段未来仍有涨幅空间。
年节档期买气冷清 高雄新案卖1户称达标2户叫「热销」
【记者叶家铭／高雄报导】今年农历年节长达10天，但受到整体房市景气影响，高雄新屋买气不如预期，多数建案成交量多在0-2户，鲜少个案销售卖超过5户，市场呈现案场冷清等呒人，然而针对民众最在乎房价是否下滑，《壹苹新闻网》调查发现，整体价格并未出现大幅下修，仅开价较趋近成交价。专家分析，短期房市持续盘整，而随著预售屋不溯及既往，盘整期将拉长。
太贵买不起 澄清湖圆山特区年售不到70户
【记者叶家铭／高雄报导】澄清湖畔圆山特区属高市早期豪宅聚落，然而即便区段绿地充足休闲机能家，早期亦被塑造成为高雄版阳明山生活圈，但近年来房市交易冷清，依《乐居网》显示，过去5年成交量均低于70户，专家分析，消费机能不足但地价房价偏高，导致首购与换屋族置产意愿低。
房市利空罩顶楠梓房市两样情 预售案续涨中古屋房价下修3.6%
【记者叶家铭／高雄报导】央行今年祭出3次升息、预售屋禁止换约政策悬宕未决，加上近期股汇双杀导致整体经济动荡，各项不利房市讯息导致近期高雄房市买气出现大幅衰退，然而过去10年被视为首购推案一级战区的楠梓，房价出现下修吗？数据揭露新旧屋房价大不同，预售屋今年第3季仍持续创价走扬，中古屋已呈现下修3.6%。
双创新高｜高雄建商申报开工金额近2500亿元 户数逼近2万户
【记者叶家铭／高雄报导】今年高雄房市呈现先热后冷，全年新屋交易呈现虎头蛇尾，然而即便新屋买气降温，但高涨后房价，目前看来并无下修迹象。最新高雄市与大高雄不动产开发商业同业两大公会共同揭露，今年前11月高市申报开工已达2493亿元，申报开工户数逼近2万户，双双改写历史新高纪录。专家分析，各区房价基期拉高，导致总销额出现大幅提升。
房价不上不下 高雄买气冻结「代销快吃土」
【记者叶家铭／高雄报导】政府打炒房动作不断，甚至连官员在接受媒体访问时直言，明年房价会下跌！当中央费尽心力抑制房价，也让市场买气急冻，近期高雄新屋房市已出现建案单周若有成交就属表现亮眼，挂蛋1户未卖成常态。然而《壹苹新闻网》调查今年第4季无论新成屋或中古屋，房价仍持平发展，并未出现太大起伏，但冻结的买气对代销而言已面临生死存亡战。
房价高涨不想买 高雄去年新成屋交易大减近4000户
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房市在去年下半年陷入僵局，该现象也让新屋交易衰退，最新高市地政局揭露「建物第一次登记后第一次所有权移转栋数」也就是新成屋过户数，高雄从去年1万3913户，大幅衰退仅剩1万64户量缩27.6%。专家分析，新案价格至今仍铁板一块，尚未出现任何房价下修，今年买卖方对价格认知落差大，买气不乐观。
台积电效应消风 楠梓预售屋量缩7成
【记者叶家铭／高雄报导】重大建设密集区，即便利多不断但房价仍有一定天花板，不可能无限度上扬！从去年下半年起高雄吹起一股台积电效应导致城市房价出现大幅上扬，然而该现象至今年上半年已终止，而下半年房市买气低迷，也让全年度预售屋交易量出现腰斩。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对高市预售屋交易量跌幅排行发现，近2年楠梓区交易大跌高达67%。
房贷利率1.703%创6年新高 房东「以房养贷」表示无感
【记者王钧生／台中报导】六都房市反转明显，新屋买气皆不如过去两年热络，业者指出「房价冲太快了，加上打房又升息干扰，大家当然会怕」；尤其是房贷利率已经创下近6年新高，接下来更预期升息到半码至1码幅度，不过许多房东却老神神在在说：「以前3%以上的利率都挺过来了，长期出租成本很低，对升息很无感。」
房市吹寒风 高雄10月移转栋数年减近4成
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应退烧，最新高雄10月建物买卖移转栋数仅2563户，相对去年同期4079户大减37.1%，并创下2018年起近5年10月新低，而今年前10月建物买卖移转栋数仅3万1648户，相对去年前10月3万5381户，年减10.5%。专家分析，新屋来人锐减导致买气出现下滑，中古屋房价开始出现松动。
高雄去年房市虎头蛇尾 建设撑房价今年涨跌有限
【地产中心／高雄报导】高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会，今日下午举办房市演讨讲座，《壹苹新闻网》记者叶家铭受邀演讲，并以「积」情过后高雄房市走势为讲题！「台积电效应」让高雄房价出现史无前例暴涨，若以2021年上下半年做分界，设厂讯息曝光前后，高雄新屋房价出现单坪大涨6-10万元，甚至部分区域如楠梓高雄大学特区还出现同区段，紧邻2场大楼在预售与成屋不同时期销售，不到2年时间单坪落差15万元特殊现象！然而随著房价基期拉高，中央针对打房政策一波接一波，去年央行4度升息与《平均地权条例》草案通过等，从2022年下半年起，全台房市买气极冻，高雄也难以幸免，而该现象在今年可能持续延续，房市短期将面临盘整态势。
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