黄线百货双利多 东高雄房市崛起房价坐四望五追上市心
【记者叶家铭／高雄报导】重大建设是支撑区域房价上扬主因，随著台积电效应让高雄各区房价基期提升，即便区段吃不到台积电红利的东高雄，房价仍水涨船高，当中贯穿鸟松、东三民、东苓雅与凤山的澄清路沿线，随著捷运黄线建置与三井不动产百货已动工，预售屋房价坐稳4字头甚至挑战5字头，当中城扬建设正义车站旁「绿厅院」在7月就成交124户，均价43.76万元。
楠梓预售屋买气占全市14% 均价33.4万4字头仅占5.3%
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价起飞，然而就全市交易，市场出现北漂，也就是北高雄房市买气远大于南高雄与东高雄，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团，针对近年来历年上半年预售屋交易量统计，今年楠梓交易量占比达14.2%，也就是每百户成交有超过14户落在楠梓，另排行位居前段还有左营13.4%，凤山12.4%，三民9.2%，鼓山6.9%等。
蛋白区逆袭 嘉义朴子爆冷门买气增6倍
【地产中心／综合报导】2024上半年房市买气火热，蛋黄区在房价高不可攀之下，买气向外扩张，连带非七都房市也逐渐崛起；根据业者统计，2024上半年全台各行政区交易量对比去年同期，上榜的热区以蛋白区为主，成长最多的冠军由七都之外的嘉义朴子夺冠，该区在台积电宣布落脚后，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房价也呈翻倍增长。
房市乱象｜投客抢房建商囤地 团主争建案VVIP排序赚介绍费
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房价史无前例暴涨，该现象如同全台房市缩影，相对中北部属高基期房价，高雄因建设利多不断，加上有台积电进驻，导致市场异常火热，然而房价高涨背后，建商、代销、投资客与团购团主各有盘算，专家分析，高雄买气火热主要是吸引中北部投资团进场，许多团购团主为赚介绍费，努力卡位成建案VVIP，并主动帮建商代销宣传，再不买就要调价！
高雄房市买气创5年新低 法拍呈现史上最低量房价难崩
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效益让高雄房价基期提升，然而因为房价涨太快，涨太猛，也让今年整体市况不及前几年，交易量出现明显下滑！《壹苹新闻网》依高市地政局揭露数据统计，今年前3季建物买卖移转栋数仅2万6257户，若以相同速度成交，今年总成交量将落在约3.5万户，创下2019年来近5年新低，然而新旧屋买气则落在26.9%比73.1%，占比并无太大改变。
总价2000万内买3房+平车 「时代寓砥」近左营3铁百货
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房市沸腾，当中区段具3铁共站左营高铁，今年3月迎来当区史上最大投资，国扬以188亿元取得「左营高铁科技之心公办都更案」，未来将兴建A级商办、商场、旅馆及智慧住宅，随著区段建设不断，近期友众建设推出大楼预售案「时代寓砥」，主力32与39坪，3房含平车总价1688-2000万元，成为少见可用2000万元内卡位市心建案。
地产观点｜热度不同 北高雄豪宅迈向7字头南高攻顶55万元
【记者叶家铭／高雄报导】今年高雄房市买气相对前几年低迷，但盖好成屋仍得进场推出，近期亚洲新弯区超级豪宅案「定潮」成屋完工，建案规划属港都1级地段且无论施工与公设规划均属顶级，实登揭露每坪成交单价目前最高52.36万元，然而相对南高雄豪宅高价区落在低于55万元，北高雄房价不仅挑战6字头成功，更出现皇苑「御皇苑」7字头实登，专家分析，亚洲新湾区发展空有豪宅，缺乏小宅引进人潮，成为这波房价无法冲高主因。
独家｜建商抢地潮 「鼎宇」12亿买摩铁「多城」单坪51万卡爱河首排
【记者叶家铭／高雄报导】近期高雄房市买气盘整，但建商购地卡位仍十分积极，近期传出有不少指标土地成交纪录。如最新实登揭露位于仁武爱河上游84期重划区，「多城国际」以单坪51万元购入691.19坪河岸首排精华地；另高雄豪宅品牌建商「鼎宇建设」则传出以单坪100万元，总价超过12亿元购入高市文山特区「丽馨汽车旅馆」，2笔地建物成交均已被《壹苹新闻网》证实。
台积电楠梓设厂一变再变 房价首季跌幅最多仅7%
【记者叶家铭／高雄报导】近年高雄房价因台积电设厂楠梓而出现全市全面大涨，然而台积电厂区在28奈米厂将改规划成「先进制程」，7奈米厂则暂缓，许多原先有意置产民众开始观望房市，然而《壹苹新闻网》统计区段预售屋、屋龄0-2、2-5、5-10、10-20与20年以上中古屋，今年首季跟去年房价高点相比，房价跌幅落在3.3-7.3%，价格仅出现微幅下滑。
远雄推预售带头创价 高雄农16及科工馆均见5字头成交
【记者叶家铭／高雄报导】即便近期高雄房市买气相对去年同期低迷，但仍有部分建案持续创价销售，当中远雄建设高市科工馆商圈大楼预售案「远雄琢蕴」，位于30楼4房2厅2卫浴69.14坪住家，成交3352万元，拆算车位住家每坪成交50.3万元改写区段新高，然远雄除在科工馆创价，同样也在农16特区出现区段最高单价小宅「PARK16」，每坪成交55.4万元。
房价高涨不想买 高雄去年新成屋交易大减近4000户
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房市在去年下半年陷入僵局，该现象也让新屋交易衰退，最新高市地政局揭露「建物第一次登记后第一次所有权移转栋数」也就是新成屋过户数，高雄从去年1万3913户，大幅衰退仅剩1万64户量缩27.6%。专家分析，新案价格至今仍铁板一块，尚未出现任何房价下修，今年买卖方对价格认知落差大，买气不乐观。
高雄预售屋板块移动 「坐3望4朝向5字头」成趋势
【记者叶家铭／高雄报导】去年高雄房市买气呈现虎头蛇尾，也就是上半年买气受台积电影响，交易量提升，但下半年出现价格高涨导致成交量缩现象，然而高涨的房价是否会下修，依据实登揭露难度极高。《壹苹新闻网》委托台湾房屋集团趋势中心统计，高市近2季预售屋购屋单价发现，去年第3季单价30-40万元与40-50万元购入比例大幅提升，但相反的2字头预售屋则量缩16.1%。
高雄房市走春｜山海河港齐聚南高雄 亚湾建设打造智慧城
【记者叶家铭／高雄报导】有别于北高雄著重民生消费与百货商场，较早开发的南高雄近年来最大改变就是亚洲新湾区建置，也是高市府过去10年来投入最多公共建设地段，知名景点包括高雄展览馆、市图总馆、环状轻轨、高雄流行音乐中心等，当中爱河沿线除享有港湾景致，位于亚洲新湾区核心爱河湾，更是游客来访高雄必访景点，区段房市发展有无景观单坪落差大。
买地如买菜！京城集团7.02亿现金卡位左营高铁
【记者叶家铭／高雄报导】去年高雄房市买气虎头蛇尾，即便近期央行政策打炒房，甚至已限缩购地贷款成数，但对于大型建商而言丝毫不在乎！最新实登揭露京城集团旗下京成建设分别以总价6.05亿元与9775万元，购入左营高铁2笔紧邻土地，合计成交额7亿295.6万元，换算每坪地价144.9万元！然而该笔交易依誊本所见并无任何贷款，以现金购地，未来推算房价至少坐稳4字头成交。
打炒房没过买气先冻 高雄新屋逾9成「单周卖不到2户」
【记者叶家铭／高雄报导】中央为打炒房力推《平均地权条例》预计本周可能3读，当中影响房市买气最大莫过于预售屋禁止转售及修法增订私法人购买住宅许可，未来若通过，对预售屋买气及建商推动都更危老重建意愿，产生史无前例冲击，而该现象也让高雄房市买气雪上加霜，当中预售屋买气更出现超过90%，当周卖不到2户，甚至有过半案场1户都没卖。
打造一辈子安心宅 「泰嘉拓真」推50万元起交屋享河港双景
【记者叶家铭／高雄报导】建商品牌是建案是否会被购屋族青睐主因，近年来在楠梓高雄大学特区、台南九份子重划区大举推案泰嘉开发，因著重推具永久景观视野住宅，加上品牌强调售服，因此成功圈粉无数。公司今年在楠梓高雄大学特区推出大楼预售案「泰嘉拓真」，基地紧邻新台17线重大建设，住家可远眺后劲溪与援中港湿地，建案主打自备50万元起交屋，成功吸引关注买气。
买气下修房价不跌 高雄17区预售案平均单价涨5万
【记者叶家铭／高雄报导】即便近期高雄房市买气降温，但成交量下跌并未影响预售屋房价下修，各区相对去年仍有明显涨幅，依实登揭露包括盐埕、鼓山与前金区今年预售屋均价皆突破4字头行情，而高雄17个预售屋推案区，每坪均价也从25.30万元提升到30.75万元，单坪增加5.45万元增幅21.5%。
高雄「台积房」退烧买气大减4成 新屋奔天价交易量也萎缩
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄房市买气降温，主因包括股汇双杀加上央行不断升息与预售屋是否禁止换约等法案尚无定论，导致整体房市处在盘整。高市地政局最新揭露，今年11月建物买卖移转栋数仅2708户，相对去年同期4715户，交易量衰退42.5%。专家分析，台积电效应已退烧，但各区新屋房价仍想挑战区段新高，短期房市买气难回温。
房市利空罩顶楠梓房市两样情 预售案续涨中古屋房价下修3.6%
【记者叶家铭／高雄报导】央行今年祭出3次升息、预售屋禁止换约政策悬宕未决，加上近期股汇双杀导致整体经济动荡，各项不利房市讯息导致近期高雄房市买气出现大幅衰退，然而过去10年被视为首购推案一级战区的楠梓，房价出现下修吗？数据揭露新旧屋房价大不同，预售屋今年第3季仍持续创价走扬，中古屋已呈现下修3.6%。
空租4年 澄清湖畔麦当劳旧址「冒烟的乔」月租20万元接手
【记者叶家铭／高雄报导】即便近年来高雄房市买气提升，房价相对去年出现大幅上扬，但商用型不动产如店面与商办交易十分有限，租金行情也没太大涨幅。最新实登揭露鸟松区澄清湖畔麦当劳旧址，美墨餐厅「冒烟的乔」以月租20万元承租，相对过去麦当劳承租25万元，租金不增反减。专家分析，澄清湖与圆山特区属豪宅聚落，但房市买气有限，商业机能近年来衰退。
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