第一种凶宅漏洞是持有期间没出事就未必告知曾是凶宅。根据内政部定义,凶宅是在卖方产权持有期间于建筑「专有部分」,包括主建物及附属建物,曾发生凶杀或自杀死亡案件,但不包括自然死亡。然而其中存在漏洞,例如一间房可能过了好几手,屋主想卖房,只要在他持有期间未再发生命案,下次转手他就不一定告知买方,该户在他持有之前曾是凶宅。

房屋一旦出过事情,左右邻居都会知道也打听的到。翻摄591/资料照
房屋一旦出过事情,左右邻居都会知道也打听的到。翻摄591/资料照

第二种凶宅漏洞是转多手洗白。早期常见投资客在法拍取得凶宅之后,迅速转手,加价上百万小赚出场;或以「左手换右手」洗白,让凶宅经过多次转手,只要在屋主持有期间没有出事,也就未必有义务告知买方是否凶宅,而买方也很难举证,上一手屋主是否知情该房曾经是凶宅;而且经过多次转手,也能拉高行情,持续增值,卖价也越来越高。

第三种凶宅漏洞是出房门才断气也不算凶宅。很多凶宅会有纪录,但不一定得知确切死亡地点,依法律角度,只要不是在屋内断气,房屋就不算凶宅。

鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕指出,早期有人在出事之后叫私家救护车来载人,假装急救,试图让断气证明写在救护车上,而非屋内,但现在几乎没有人敢钻这种漏洞,因为依照民间习俗看法,只要房子发生非自然死亡事件,无论自杀或他杀,只要到院之前断气就是凶宅,而且周边邻居也会知道,卖方有义务告知,房价也会减损。

第四种是打掉重建。凶宅标注针对建物所有权、而非土地,因此市场上经常听说凶宅,却少有凶地的说法。有投资客专门针对凶宅透天,以低价入手再打掉重建,盖成2栋全新别墅出售,获利至少2成以上,而且在法律上也站的住脚。不过凭良心说,为避免日后有争议,还是会告诉买方该凶地的历史,买方真的不介意再买。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出,砍掉重建之后,虽法理上站的住脚,但消费者早晚会从邻居那里得知,后续难免有纠纷。而且想靠这种手法获利,需考量入手成本,若是上亿豪墅出事,入手成本不低,再打掉重盖也根本不划算。

第五种漏洞是一般民众很可能不小心租到凶宅。黄玮谕分享,虽然新版租赁契约规定,房东有责任告知租客资讯,但坊间很多房东租屋是以私约形式处理,也有很多投资客买凶宅的目的是出租,而且喜欢买年代久远的凶宅出租,他一位朋友拥有敏感体质,曾经租住凶宅,入住之后经常听到楼梯间有声音,甚至看到有人上吊,跑去问房东却不承认,后来才辗转得知,房东的妈妈20几年前在该房上吊自杀,吓得他赶快搬走。

后台这样做★快点加入《壹苹》Line,和我们做好友!★

壹苹娱乐粉专

壹苹新闻网粉专

壹苹地产王


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
台北凶宅炒作|喊价3千万遭群轰 这个凶宅房仲竟说「不贵能买」