高雄房市在这波台积电效应大涨，主因是以台积电厂区所在的楠梓区出现飙涨，而市区因比价效应跟著受惠，该现象也导致目前郊区全面挑战3字头，市区则属4-5字头房价！《壹苹新闻网》统计今年楠梓区预售屋房价相对去年每坪上扬8000元，涨幅约3%，而屋龄2年以上中古屋则从去年19.69万元，提升到20.36万元，房价单坪上扬6700元，市场呈现新旧屋齐涨态势。
今年前5月房市盘整，即便台积电传出暂缓设厂，但房价却未下跌！永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，市场少了投资客，导致交易量下滑，但房价未跌主因是自住客撑盘，以高雄大学生活圈为例，目前中古屋也均为全面2字头成交，新屋则落在单坪26-31万元间，部分新案具河景机能还出现单坪成交35万元纪录。
台积电将于本周四(19日)举办法说会，可能对高雄厂进度说明，然而楠梓区是否会迈入如南科般在厂区所在善化与新市，出现预售屋成交4字头行情，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，若确定设厂且属2奈米，确实对高雄房市大幅加分，但要挑战4字头房价仍有难度，主因是科技人才尚未迁入，「高雄与台南房市发展刚好颠倒，台南先有产业建设，才有房价飙涨，但高雄则是先有房价飙涨，但厂区尚未建置！」
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