房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房市上扬，但受到央行打炒房影响，近半年市场买气急冻！今(20日)高市不动产仲介公会举办年终记者会，针对未来房市景气，理事长郎德明表示，虽然限贷令影响第一线交易，但长线市场看好，当市场有著台积电、鸿海与辉达算利中心等建设利多，高雄城市转型从工业城变科技城已成必然，房市「短空长多」，未来仍乐观看待。
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暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局
【记者叶家铭／高雄报导】央行在19日理监事会议如同业界评估，暂缓第八波信用管制，该方向也让建商、代销与房仲松了一口气，然而即便松了口气，目前房市买气也只剩一口气！主因是第七波全国不分户，第2户贷款仅剩5成，该条件也让换屋族更谨慎看待自身资金流，专家分析，市场交易动能短期难复苏，明年房市买气可能持续「量价盘整」，唯有首购族不受影响。
台南地政局卖地买气惨烈 南科FG区标脱率仅13.3%
【记者叶家铭／台南报导】房市买气急冻也让土地买气降温，今日南市地政局举办土地标售，南市府错估形势释出19标土地，仅5标土地标脱，标落率26.3%，当中过去土地买气热络南科生活圈，FG区段征收区释出15标15笔土地，仅2标标脱，标脱率更低仅剩13.3%！专家分析，房市买气风向已变，建商保守购地成趋势，此次卖地价格不具诱因，标脱率低并不意外。
台南预售屋持续走扬 新市安南归仁总价均破千万
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价不仅郊区暴涨，市区也连带跟著上扬，对多数刚性购屋族而言，要买房难度大幅提升，该现象可从预售屋平均总价看出端倪，依据实登揭露过去三年台南预售屋20-40坪，房价涨幅最多位于南科新市，总价从801万元提升到1052万元，增幅高达31.4%，当中海悦预售案「世界南科」，更出现单坪最高52万元纪录，堪比市区精华地段。
北高雄3大蛋黄区频创价 「郡都巨蛋」开价逼近7字头
【记者叶家铭／高雄报导】2023年12月郡都集团以6亿3312万元，购入鼓山区明伦与昌盛路口，占地307.34坪商4土地，换算每坪地价206万元！而该笔土地在今日(18)举办动土，未来将兴建地上20楼，地下5楼大楼案「郡都巨蛋」，社区规划165户内含5户店面，郡都集团董事长唐承表示，区段属汉神商圈核心且邻近农16特区，单案总销40亿元，近期开始潜销针对VIP客，预计明年2月正式公开，每坪开价66-69万元，产品规划2-3房为主力。
民族路地价破百万 茂德7.31亿买一排透天盖危老大楼
【记者叶家铭／高雄报导】台积电设厂楠梓让全市房价走扬，该现象也让建商更有意愿高价收购老屋，未来规划危老宅！实登揭露今年4月茂德建设曾以总价5亿6177.9万元购入民族一路屋龄55年6户栋透天，地坪537.2坪属住5分区换算每坪地价104.57万元，而该笔交易后，近期10月茂德再以1亿6951.6万元，购入紧邻「大综电脑系统」据点，地坪140.97坪，换算每坪地价120.25万元。
荣欣加码楠梓住宅区地单坪破120万 高大推案明年全面4字头
【记者叶家铭／高雄报导】即便近期房市买气冷清，但建商布局土地从未停歇，最新实登揭露位于台积电所在楠梓，德民路上在今年7月出现透天店面成交1亿2117万元，地坪100.98坪，住4用地换算每坪地价120万元，而比对后发现购入者为今年5月曾在紧邻土地，以单坪100万元总价11.8亿元购入的荣欣建设，2次成交土地总面积1281.69坪，金额达13亿188万元。
天玉圣诞办家庭日 明年推「鑫光」与「鑫首席」总销80亿元
【记者叶家铭／高雄报导】近来在高雄各精华地段屡屡创价销售天玉集团，今(14日)在仁武区预售案「鑫世纪」举办「2024天玉集团住户圣诞派对」，透过市集邀请住户同乐，当中天玉之友也就是特约商店米其林必比登推荐「VASO弘肉燥饭」也莅临，公司目前特约商店累计近百家，天玉执行长黄文柔表示，品牌除在建筑软硬体精进，也带入更美好生活体验在住户日常食衣住行，从2020年起每年举办家庭日，目前住户已破万户，透过举办各类活动凝聚。
三地+清景麟「AI慕光城」举办说明会 员工价40-47万元
【记者叶家铭／高雄报导】三地集团与清景麟建筑团队，今日上午举办高雄市史上最大个案「AI慕光城」员工与VVIP客说明会，该案社区1108户，规划地上24楼，地下5楼，社区采3大栋建筑，坪数20-38坪，建筑规划、公设、景观等均采全球知名建筑团队SCDA设计，为亚洲新湾区首场非豪宅国际建筑，清景麟创办人林聪麟表示，今日活动属员工与VVIP说明会不会有销售行为，而单价落在40-47万元，预计明年第一季进场销售，单案总销200亿元不变。
莲池潭迎来史上推案潮 「京城天湖」成屋公开1周2成下订
【记者叶家铭／高雄报导】在台积电设厂楠梓前，左营莲池潭周边住宅并未吸引太多购屋族目光，然而随著科技大厂进驻，具串联南北左营高铁拉近都会区距离，连带影响周边住宅价值水涨船高！上周末开始进场销售，京城集团位于莲池潭畔大楼成屋案「京城天湖」，出现单周下订2成，购屋单价开始站上5字头，专家分析，建案属市区少见湖景宅，加上重大建设串联带动买气。
中都崛起迎房市春燕 「远雄沐蕴」1季卖3成户户5字头
【记者叶家铭／高雄报导】被视为高市美术馆延伸的中都重划区，今年迎来史上最多供给，并创下成交量最高纪录！今日(12)远雄建设举办大楼预售案「远雄沐蕴」公开，建案位于三民区九如三路、辽宁三街口，面积906坪坪数规划23-40坪，社区208户内含196户住家与12户店面，单案总销40亿元，而实登揭露至10月底已成交至少52户，单价落在50.2-57.5万元，均价则落在52.7万元，累计一季大概已卖3成。
「淳真国际」重压南科宅 山上推造镇总价1500万元起
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让善化新市等房价持续暴涨，当预售大楼如「世界南科」系列，成交已见4-5字头，联上位于善化LM特区透天成屋「联上APPLE」，实登成交总价2660-3815万元，看好南科族想购置透天需求，「淳真国际」近期在山上区山上国小旁，推出社区30户「淳真年代7」，并在12日动土，建案地坪30.4-36.1坪，建坪50.8-71.2坪，面宽5.6-11米，主力总价带1500-2300万元，房价等于是LM特区透天一半，善化新屋大楼3房含车价。
为205兵工厂千亿建案拉开序幕 「AI慕光城」总销200亿将登场
【记者叶家铭／高雄报导】亚洲新湾区发展过去长期停留在区段有著许多重大建设，但缺乏住宅供给，导致房市买气迟缓，然而该现象在未来将有重大改变，主因是被视为亚洲新湾区最后一块拼图205兵工厂区段征收区，将开始出现大量推案，原先在今年928档期要开盘，高雄史上最具规模造镇「AI慕光城」，受到风灾影响延至周五(13日)举办员工与VVIP说明会，该案总销200亿元，为205兵工厂周边至少7家建商，10场个案拉开序幕。
高市地政局卖地过场就好 唯一重点在小港森林公园旁底价12.59亿
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出信用管制用意在于降低市场温度，因此地方政府土地标售也都尽量低调，可从高市地政局第4季土地标售看出端倪，今日(11)地政局公告标售内容，此次释出7标土地，有6标土地面积落在6.35到51.20坪，被建商视为鸡肋，唯一一笔重要土地为小港区松金段也就是小港森林公园旁1945.46坪商3分区，标售底价12亿5988.5万元，换算单坪64.7万元。
央行信用管制奏效 台南高雄预售屋成交惨跌3-5成单价月跌7%
【记者叶家铭／高雄报导】央行9月底祭出第7波信用管制，限缩全国第2户贷款成数仅剩5成，政策来得又快又猛，也让整体市场出现雪崩下滑。今(11日)实登揭露预售屋到10月底，《壹苹新闻网》依实登统计，无论台南高雄均出现市场量缩价跌，成交量分别减少32.2%与55.2%，成交均价则落在价跌7.2%与7.8%！专家分析，买气如同进入加护病房加装叶克膜维持生命，零星个案表现佳，但整体氛围不好。
中央公园圣诞节超火 新案全面成交5字头不到1300万可入住
【记者叶家铭／高雄报导】中央公园景观超美，新堀江商圈活络起来！连2年圣诞节前夕，高市府举办「高雄圣诞生活节」，满满人潮挤爆中央公园，也让区段未来房市更显期待，包括兴富发、富立、联上、仰德、浤圃等建设均有购地插旗，当中联上实业近期推出成屋「联上铂丽」，21-27坪著重自住坪数，含装潢最低总价1228万元起，打著一卡皮箱可入住，实登出现社区创价5字头。
澄清湖景观宅难卖 大坪数成硬伤房价2345字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应加上城市建设发展，让高雄各区房价持续走扬，然而位于澄清湖特定区澄清湖首排景观大楼，交易量却十分有限，即便没人入住过新屋，房价最低2字头末买得到，少部分建案卖到5字头，但成交量仍维持在个位数。专家分析，坪数规划过大导致购屋门槛高，区段未来有捷运黄线与高尔夫球场改建为生态公园利多，低单价成周边凹陷区。
房市闷葫芦 建商屋主守价法拍少交易量急冻
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制后市场急冻，各建商代销均有长期抗战准备，减少开支以便买气持续低迷要打持久战！然而当交易量出现大幅下滑，但市场资金充沛，建商屋主以拖待变守价度小月，市场法拍量少之又少，整体氛围就是观望观望再观望，而该现象预估可能持续至少1年，专家分析，建商过去预售完销个案已进入交屋期，若没有大量退户利润仍十分可观，整体对代销房仲影响最大。
南2都预售屋总价飙破千万 5年大涨5-7成居住空间持续缩小
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋买得是未来价，然而随著城市建设，越晚买房代价越高，该现象就发生在过去几年台南与高雄！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对台南高雄2都会区，过去预售屋总价统计，2020年起台南从总价661万元提升到今年1037万元；高雄则从637万元提升到1107万元，两都房价大涨56.9%与73.7%，专家分析，市场单价提高坪数缩小但总价仍高涨。
砸20亿「碳佐麻里新兴园区」开幕 董座邱彦腾「路走对就不怕遥远」
【记者叶家铭／台南报导】2020年3月碳佐麻里与南市府及国产署合作，总投资额超过20亿元，在台南南区「碳佐麻里新兴园区」7日开幕，1期开设「碳佐麻里精品烧肉」、「天锅麻辣鸳鸯锅」等；2期则为碳佐麻里携手「诚品生活」打造新建6千坪店面，1-2期总楼地板面积达1.37万坪，而区段不仅引入碳佐麻里与诚品生活投资，未来亦有三地集团携手清景麟建筑团队，礼聘安藤忠雄规划顶级商办，成为南台南最具指标新兴商圈。
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