【记者叶家铭／综合报导】台积电原在美国亚利桑那州凤凰城投入650亿美元在先进半导体制造，然而今年3月初与美国总统川普记者会，加码再投入1000亿美元，涵盖3座晶圆厂、2座先进封装厂及1座研发中心，而川普在16日受访再度提及台积电赴美设厂，主动加码至2000亿美元，引起市场震荡！台积电赴美投资是否对台湾房市产生冲击，专家分析，新屋预售屋影响有限，中古屋可能出现5-10%跌幅，而下跌因素多，偏向打炒房政策后购屋信心度下滑。
【记者叶家铭／高雄报导】从竹科发展经验到后来南科效应，近来南部房地产市场跟随台积电设厂议题，让区域房价出现大幅上扬，北从嘉义南至高雄均出现抢买台积宅。然而区域房市从1-2字头卖到5字头行情，即便央行祭出第7波信用管制，新屋房价仍然屡创新高，交易量下滑但房价似乎未见下修。专家分析，政府推大南方计划，加上重大建设支撑房市，民众又有买房抗通膨思维，因此市场鲜少抛售。
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让近年来楠梓桥头与冈山区房价大幅上扬，27日高市都发局公告冈山87期重划区信义段46地号公办都更案完成评选，基地位于鹏程东二路与鹏程路口，面积2070坪属住3分区，由三地集团旗下三嘉开发获选，未来将投资31亿元规划住宅，部分市府分回做社宅！专家分析，区域房价开始全面挑战4字头，该案地段精华可能上看单坪45万元。
【地产中心／台北报导】近年北市房价高昂，小坪数住宅受到欢迎，市场热度持续升温。永庆房产集团根据实价登录资料，统计近五年台北市各行政区25坪以下住宅交易占比及房价。数据显示，中山区与万华区小宅交易最热，占比双双突破五成，已成区域主力产品；此外，大同区小坪数住宅交易占比也逼近五成，较2020年增长17.6个百分点。而大安区与中正区小宅房价则最为昂贵，每坪单价破百万元。
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄过去123字头房价，到目前预售屋郊区挑战成交4字头，市区挑战5-7字头成交，部分豪宅甚至出现8字头行情。然而当房价不断提升，购屋族对建材配备也更讲究，今日下午由高丰卫浴所代理Roca，与高市史上最高总销位于205兵工厂区段征收区旁造镇「AI慕光城」签约，单案购置「Roca IN-WASH® INSPIRA」超过2000个，创下南台建案选购进口高阶马桶纪录，专家分析，建材配备提升有助于建案销售量。
【记者叶家铭／高雄报导】近来高雄房市围绕在科技题材所带来投资与自住买盘，然而在去年央行9月19号祭出第7波信用管制，市场买气大幅下滑。《壹苹新闻网》依实价登录揭露统计，从去年10月至目前实登揭露也就是今年2月10号，成交量最大位于前镇区205兵工厂区段征收区旁，由清景麟携手三地集团所推出社区1108户造镇，单案总销200亿元「AI慕光城」，单价成交落在40-54万元，累计实登揭露141户，占全市成交揭露7.65%！
【记者叶家铭／高雄报导】近来高雄城市发展，北有台积电效应，南高则围绕在亚洲新湾区，当中当多数焦点集中在港湾周边建设，位于盐埕区驳二与鼓山哈玛星，因区段房价相对便宜，因此近期开始出现大量推案，如汇成建设推出「汇成汇埕」、仰德建设推出「驳二AIT」，另郡都集团则在228和平纪念公园排，将推出中正饭店危老改建案，区域房价多属4字头行情，若有景观条件则将挑战5字头成交，而主力多属2-3房住宅，产品针对自住刚性需求！
【记者叶家铭／高雄报导】品牌经营如何体现，多数建商会深耕社区，少部分建商如仰德与泰嘉开发，在建筑规划与产品力不断创新，而上市建商华友联开发(1436)则持续与台湾三井不动产合作，今(26日)举办包括台南归仁高铁与高市205兵工厂区段征收区旁2场个案合作签约，累计包括2022年高雄卫武营案后，2家公司已签属3场合作案，市场评估2场刚签约案，房价可望挑战5字头成交。
【记者叶家铭／高雄报导】高市地政局今日举办114年首季土地标售，此次有6标6笔土地吸引9封标单，当中位于楠梓高雄大学重划区大学西路面积1164.1坪住3土地，底价7亿7504万1578元，吸引4家建商抢标，最终泰郡建设以8亿1689万9999元，换算单坪70.17万元，溢价率5.4%，针对此次购地，泰郡建设指出，「目前暂定明年开发，主力将以2-3房为核心。」
【记者叶家铭／高雄报导】高雄从过去工业城转型到今日科技城，包括台积电、鸿海、辉达、超微等大厂均将进驻，港都将迎来史无前例跃上国际舞台荣耀时刻，然而城市迈向国际，那建筑是否也能跟上脚步？由清景麟与三地集团合作，位于亚洲新湾区轴心「AI慕光城」，建案导入新加坡SCDA规划，搭配日本住友制震，实登揭露今年已百户成交，卡位国际建筑，住家20-42坪2-3房，每坪4-5字头，购屋总价带让一般民众也能卡位亚洲新湾区。
【记者叶家铭／高雄报导】国城建设集团旗下盈舜营造，今(25日)与高市府签订「左营高铁科技之心第4种商业区土地都更案」合约，该案基地位于左营高铁环山路与站前北路，面积606坪，预计兴建1栋地上24楼、地下5楼银级绿建筑，总楼地板面积约6000坪，社区136户有3户店面及133户住宅，投资额约16亿元，预计最快2027年动工，2032年完工，而目前区段房价呈现坐4与5字头，部分建案特殊户型挑战6字头成交。
【记者叶家铭／高雄报导】占地面积5.3公顷、总投资额高达917亿元的公办都更高雄「特贸三」，分别由兴富发、国扬与台寿、国城与高兴昌3方取得开发许可，当中兴富发取得占地面积9387坪北基地，今日(24)环评通过，未来将兴建6栋商办，总户数高达2312户，当中分回给台电为A栋40楼，分回给市府B栋36楼，CDEF栋为29-41楼为兴富发持有，据了解未来推出，想要挑战6字头行情，然而区域没任何同质性商品可比价，考验市场对微型商办接受度。
【记者叶家铭／高雄报导】爱河畔「高雄国宾饭店」危老案，今(24日)环评通过，未来将兴建2栋分别为地上52与58楼，地下均为7楼超高建筑，楼层规划1-2楼为店舖，3与40-41楼为公设层，52楼宅楼高209.4公尺，58楼宅为230公尺，社区共552户包含1户店面与1间餐厅，基地深开挖27.25公尺，共有775个停车位，684个机车位，装卸车与自行车位各2个。
【记者叶家铭／高雄报导】央行第七波信用管制造成市场买气急冻，该现象也在中古屋房价出现明显跌幅，《壹苹新闻网》依高雄实价网揭露统计，高雄2年以上中古屋在今年2月均价19.87万元，相对1月22.29万元，出现月跌2.42万元，跌幅10.8%，而预售屋房价则出现微幅下跌，从1月41.36万元，降至2月40.18万元，跌幅2.8%！专家分析，市场交易量大幅减少，买方观望加价意愿低！
【记者叶家铭／高雄报导】高雄市不动产开发商业同业公会今(21日)举办第16届会员大会，会中改选新任理监事团队并推选理事长！新任理事长由光洲建设董事长柯俊吉当选，他指出，高雄因台积电效应与城市建设，在过去几年有许多科技厂进场投资，长期看来房价持续上扬，然而近期包括公办都更、捷运联开案加上社宅，总供给逾4万户，建议会员减量供给，市场才不会供需失衡。
【记者叶家铭／高雄报导】近来因央行祭出第七波信用管制，导致全台预售屋买气出现明显下滑，然而在每月1、11与21号实登揭露日，相对于其他县市在今日(21日)都已揭露到2月10号，但高雄实登揭露仅到2月3号，市场出现近乎1周没任何预售屋成交现象，引起不少房地产社团讨论，然而求证高市地政局指出，「确实是系统出现问题，导致原先要被揭露数据还未被揭露，目前已请维修厂商加速查询错误，尽速揭露！」
【记者叶家铭／台南报导】跟著政府重大建设布局置产，当区域生活机能成熟，房价增值效应强！近来台南房市发展围绕在南科，随著南科园区可开发土地日渐稀缺，南科管理局目前规划在归仁台糖沙仑农场筹设「生态科学园区」(俗称南科4期)，该讯息已经国科会证实！看好区域发展，上柜工具机大厂福裕(4513)跨足房地产首发，在沙仑智慧科学城推出社区紧邻80米林荫大道，国宝建筑师毛森江公设设计大楼案「坐忘林」，建案四面环景拥4.6万坪绿景。
【记者叶家铭／高雄报导】爱河畔「高雄国宾饭店」在今年2月耐震初评，评估结果建物危险度总评估分数R值为53.08分，大于45分，已达危老重建标准，确定取得危老资格，近期《壹苹新闻网》取得独家讯息，该案预计最快在年底进场销售，而坪数规划40-200坪，每坪房价底价76.25万元，而该讯息已经知情人士确认，未来若开案不仅将挑战爱河宅房价天花板，甚至直指高雄房价天花板，也就是由皇苑建设在美术馆所创下单坪84.7万元纪录！
【记者叶家铭／高雄报导】高雄市近年来房市发展重心，北高雄有台积电效应，南高雄则为亚洲新湾区。高雄非上市柜建商中规模最大城扬建设集团，近期在三多商圈中山二路购入占地291.91坪商5分区地，基地紧邻港都顶级五星饭店「高雄晶英国际行馆」，而该笔土地成交单坪185万元含照购入，总成交价约5.4亿元。针对该笔土地成交，城扬建设已证实，但短期并无开发计划。
【记者叶家铭／高雄报导】大高雄不动产开发商业同业公会今日举办第13届会员大会并改选理监事，会中选举由现任公会常务理事，合心开发执行长李正聪获推担任公会新任理事长，他指出，「央行第7波信用管制导致市场买气降温，大高雄公会属较多中小型建商集结，在这段时间应强化公司素质提升，著重品牌经营，才能待房市买气回温拥抱商机。」
