单元12位于北屯捷运机厂特区南侧，为北屯少数拥有整齐街廓新兴重划区，细算区域绿地，除了长达3公里长的旱溪水岸带外，亦囊括1.8万坪的南兴公园、2.4万坪的校园预定地，外加重划土地使用分区以低建蔽率的「住1」、「住1-1」为主，形成永久自然栋距，整体环境宜人舒适。
也因此单元12自2017年完成交地后，吸引开发商大举抢进，累计自今年底，已完工个案数超过2000户，目前还有部分开发中的工地，进一步从单元12隶属的旧社里观察区域人口移入情形，6年前该里人口总数仅7095人，截至今年11月同一里人口总数已来到1万5342人，成长超过1倍。
由於单元12重划区拥有离尘不离城的极大优势，过去曾是新婚夫妻、年轻小家庭的移入首选，现有高达千余名学龄孩童仍仰赖邻近学区供应教育资源。
有鉴于此，台中市教育局已在日前启动南兴公园南侧的南兴国中及南兴国小建校工程；其中，南兴国中占地4.46公顷，编列预算3.584亿元；南兴国小占地3.5公顷，编列预算4.032亿元，两校舍规划为多感体验环境生态圈，将以崭新的校园型态，成为学习空间的典范。
在地业者表示，单元12重划区历经6年开发，生活机能已逐渐完整，尤其是主干道松竹路一段，近年陆续迎来连锁业者筑间、藏寿司、宝雅；而邻近东山路的松竹五路一段，也受惠于商圈外溢效应，陆续迎来量贩店、便利商店等开幕潮，以及采预约制的顶级餐厅海浪寿司、莫登铁板烧也在南兴公园周遭设立创始店，形塑出成熟商圈的样貌。
台中在地建商昌祐建设也相当看好单元12重划区发展，2020年推出的「昌祐又一湛」获市场好评，紧接著在2022年于25米松竹五路一段上再推出预售案「昌祐莳上」，建商也预告，还有第3案正在筹备、规划中。
「昌祐莳上」基地面积748坪，规划一栋地上14楼、地下2楼建筑，2～3房产品，28~36坪；全案预计115年完工交屋，届时已过重划区开发黑暗期。
为迎合单元12低调奢华的居住氛围，「昌祐莳上」建材配备大幅升级，包括：厨具空间采用义大利厨具品牌TLK，搭配近吸式强力抽油烟机，斜面吸烟口不只造型时尚，还能有效加大集烟量；卫浴设备方面，主卧卫浴除标配TOTO全自动马桶、一体式面盆外，淋浴间更贴心选用搭载SMA技术的控温龙头，能有效调节水温，避免小孩子误触受伤。
另，因应现代人对居家的空气与健康更加重视，「昌祐莳上」也贴心规划VAF住宅净流防疫系统，透过正、负压设计，引进室外空气，并过滤其中杂质、PM2.5让住家维持良好空气。
昌祐建设在地经营10余年，推案触角遍及台中、彰化、新竹、南投等地，拥有超过千户建筑实绩，为照顾广大住户需求，主动推出「5年防水保固」，并建立完整的「售后服务」，可线上申请客变、报修等服务，方便又即时。
