虽然涨幅随后于2023年Q1和2024Q1都出现收敛,但是2024Q1全台和七都的房价指数涨幅却又比2023年Q1全面攀升,2024年的房价涨幅恐将更为明显。

政大永庆房价指数揭露近五年第一季房价指数涨幅。数据显示,2022年Q1全台和七都的房价指数较2021年Q1均出现双位数涨幅,台北11.6%、新北12.5%、桃园17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%,其中又以新竹县市35.5%为最高。

政大永庆房价指数全台与七大都会区近5年Q1涨幅
政大永庆房价指数全台与七大都会区近5年Q1涨幅

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析,2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情冲击,以美国为首的重要大国,纷纷祭出无限量化宽松政策,以挽救疲软的经济表现。大量的资金纷纷涌入股市、房市,使得全球股、汇、房市一片荣景,也造成2022Q1的房价指数较2021同期大涨超过双位数幅度,房价基期较低的南部县市,以及具有科技园区利多的新竹县市,房价指数涨幅更是突破2成以上。

郭翰补充,新竹县市因腹地受限,新增供给不多,在供不应求的状况下,当地精华地段如新竹市东区、新竹县竹北市等地的房价续创新高,其他蛋白区也因外溢效应,房价跟著水涨船高,且购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师,房价负担能力佳,因此2022Q1新竹县市房价指数年涨幅高达35.5%,为七都之最。

从2023年Q1开始,房价指数涨幅出现回落,全台和七都地区的房价指数涨幅均未达到双位数,显示房价涨幅已逐渐收敛。郭翰指出,随著全球量化宽松政策的实施,世界各国经济也迎来严重的通货膨胀现象。2022年初开始,为控制飙升的通膨,各国实施货币紧缩政策,加上猛烈且快速的升息,不仅冲击全球经济表现,同时也让消费者改变对未来房市的预期。从政大永庆房价指数也可以看出,全台房价指数从2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%,涨势已收敛不少。

但值得注意的是,政大永庆房价指数显示2024Q1全台和七都房价指数涨幅较去年同期全面上升。其中新竹县市指数年增12.9%,再次出现双位数成长。郭翰说明,2023年下半年,除了平均地权条例修法冲击淡化,台湾经济表现亮眼,景气灯号从2023下半年开始由蓝转绿,民众购屋信心增强,使自用、长期置产族群回笼,买气回温。再加上新青年安心成家优惠贷款方案,带动民众加速购屋决策,使台湾房市再度出现一波热潮。细观2024Q1的房价指数涨幅较去年同期全面攀高,2024年房价涨幅恐将令人有感。