台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,观察高雄近十年来的平均房价,同样年年走高,显示受高房价影响下,导致购屋屋龄不断拉高,尤其近几年高雄产业建设利多丰沛,带动房价一路狂飙,指标热区的房价甚至直接3级跳,民众购屋压力大增,也使得消费者若预算条件不变,选购房屋就必须有所取舍,比如拉高屋龄、缩小坪数才有办法如愿成家,房子也因此越买越老、越买越小,以近十年的屋龄年增幅度来看,推估未来1~2年内,高雄平均购屋屋龄恐跨越30年老屋门槛。

高雄各区平均购屋屋龄
高雄各区平均购屋屋龄

观察高雄主要行政区,2023年全年平均购屋屋龄最年轻的前五名,由鼓山区夺冠,平均购屋屋龄约为21年,鼓山区房价也最高,平均单价已破3字头;其次为左营区、前金区与楠梓区均为23年,第五名为新兴区24年。反观平均购屋屋龄最老的行政区为凤山区,平均购屋屋龄达36年,其他高屋龄区还包括鸟松区、仁武区、盐埕区及大寮区,平均购屋屋龄均超过30年以上。

高雄近十年购屋屋龄与房价变化
高雄近十年购屋屋龄与房价变化

台湾房屋高雄美术馆加盟店店东蔡志扬表示,鼓山区内拥有高雄两大购屋热区,分别为属于成熟重划区的美术馆特区及农十六豪宅特区,以美术馆生活圈来说,区内多为中高总价大楼产品,平均房价水位高,新案供给量大,住宅平均屋龄相对新颖,该区街廓新颖,拥有美术馆万坪绿地及轻轨、台铁交通机能,整体生活圈评价高,深受有力进驻市区的中高端客群青睐,而这些中高端客群偏好轻龄屋多过于老屋,也是影响整体平均购屋屋龄年轻化的原因之一。

李家妮指出,高屋龄行政区大多属于蛋白区,房价水位较蛋黄区亲民,照理说更有利购屋族入手新屋,平均购屋屋龄应该较低才对,然而这些区域新案推出的情况不及市区活络,整体住宅供给仍以中高龄房屋为大宗;另一方面,有意进驻低价区的小资族,对于相对便宜的高龄屋接受度也较高,因此拉高了平均购屋屋龄;而近期地震频繁,老屋建筑耐震度成为民众对住宅安全评估指标之一,往后可能推升购屋族对轻龄住宅的需求发展。