台北市今年已公开案最高单坪均价仅开在152.5万元,为民生社区都更案「中工鸣森苑」,相比去年大安区的「Diamond Towers台北之星」开出单价250万元水位有不小落差。而新北市去年已见新板特区「胜辉一邸」开出每坪破百万元,后续揭露也达标,但今年迄今最高价则为芦洲区的「新朴王样」,均价85万元,虽为区域市场咋舌价,却也不算在同一个等级。

北台湾高单价宅列表
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新竹地区也是类似状态,去年在新竹市东区、新竹县竹北市各有「富宇天隽」、「浩瀚宽郁」开上单价8字头,然今年目前平均最高开价只落在73万元,为竹北市县治一期的「县府厚居」。而桃园市虽有青埔重划区的「新大墨」开出平均单坪70万元,比去年开价最高的桃园车站生活圈「合雄新站」6字头略胜一筹,惟青埔新案价本就逐步往7字头走,不算太令市场意外。

住展杂志发言人陈炳辰指出,今年尚未创价因素在于烫金素地珍稀,开发饱和,若走都更危老方向,整合也需一段时间,还加上建商看好后续发展,心态不急,连旧案都惜售缓卖,不乏新案并非推在一线地段,或产品规划以主流首购买盘为主,价位较难与精华区域高价宅相提并论,遂演此结果。

不过陈炳辰认为,其实以区域行情来说,像双北市两案表现已很突出,「中工鸣森苑」所在台北市民生社区圆环周边,即便拥优质名声,却因老宅聚集不易推升房价,近年单价百万元交易属特定新案社区,如今一举推上150万元水位,展现一定的建商信心。而开价8字头水位的「新朴王样」,更是芦洲区前所未有的住宅产品价码,建商著眼在地新案少,此案又有市场最爱小坪数规划,周边交通与采买机能健全,加上姊妹区三重区房市大走强势,让建商自信爆棚开出挑战价。