【撰文/黄有衡律师】 预售屋付款相较于新成屋较为弹性，但也因此需要承担买到烂尾楼的风险，让购屋者面临无家可归的窘境，甚至因建商倒闭而求偿无门。为了避免类似情况一再发生，保障民众在预售屋交易中的安全，内政部在公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项法规中，要求建商必须在预售屋定型化契约内记载履约担保机制，也就是俗称的「履约保证」。 那究竟什么是履约担保机制？履约担保机制又分为哪几种？最有效的履约担保机制又是哪种？本次专栏将一一介绍，帮助大家厘清相关概念，避免遭遇「烂尾楼」的风险。
【记者吕承哲／台北报导】2023 年电子支付整体代收付金额年增率近 47%、总帐户数也增加 24%，为推动整体电支交易持续成长，街口支付（JKOPay）响应金管会完善零售支付共用基础设施政策，宣布 7 月 1 日起正式开通电支跨机构共用平台 TWQR 「购物」功能，民众即日起将可于全台 TWQR 店家使用街口支付 App 进行扫码付款，期能与财金公司及各家支付业者共同实现更为轻松便利的跨平台支付服务。
【记者江孟谦／台北报导】台北市1名身家上百亿元的李姓地产大亨，过去曾在餐叙场合上认识财经专家谢金河，未料诈骗集团误打误撞，假冒谢金河名义传讯给李男投资股票，而李男误以为对方是「真的」谢金河，3个月内就面交、汇款1.7亿元台币投资，后因无法顺利出金惊觉遭诈，向警方报案。
【记者鲜明／台中报导】台中市南屯区1家24小时「无人拉面店」，遭网友指控店家不仅会透过监视器观察顾客用餐情形，还将倒厨余等画面「无码」PO上网路公审，甚至强调若想下架贴文，则需每人各收100元浪费食材费，引发争议。台中警四分局证实，派出所6月共接获有关该业者的3件报案，其中1家是店家控告顾客窃盗，另有2名客人告店家妨害名誉，均已依法受理，将函送地检署侦办。
【记者许丽珍／台北报导】考量疫情带动零接触经济需求及电子支付帐户使用者人数逐年增加，金管会昨宣布电子支付三大松绑，第一是不定额扣款项目开放可绑在订房网、Google Play、APP Store等非水电瓦斯缴费，第二是开放电支未来可绑定在外送、计程车、停车三大平台；第三是放宽电支委外作业云端规定，预计第4季上路。
【刘育良／综合报导】台北市内湖区星云街一名欲开设宠物店的47岁党姓男子，前后花费500万元后，却因为2楼屋主避不见面而无法取得营业登记，昨天疑承受不了租金及债务等压力而轻生。2楼屋主驳斥曾以同意签署同意书来换取1楼宠物店出资修墙，连施工团队都发文痛批1楼店家说谎，然而如今施工团队发现党男因而轻生后，今天下午在threads发文道歉。
【林士为／综合报导】「新青安贷款」已经成为首购族优先选择的贷款方案，尤其5年宽限期与40年期房贷成为市场短期付款最轻松的方式，试算40年期的新青安房贷一千万元，虽然推出以来争议不断，有网友表示，他年收入60万左右，近期和家人讨论想买房当房东，他预计贷款1000万，好奇询问这样会太硬吗?贴文一出，引起不少网友讨论，有过来人透露拼转手才有赚头。
【陈扬盛／台北报导】抢攻中秋送礼商机，台北福华大饭店抢先携手馆内江南春、珍珠坊及点心坊三大餐厅，推出「享月‧蕴藏 福华四十」中秋月饼礼盒，全系列共有四款选择、多达16种口味，包括手工苏式月饼、手作蛋黄酥及经典广式月饼，还有限量仅700盒的福华独创喜柿月饼。四十周年纪念版的礼盒设计搭配以「福华时光宝盒」为主题，融合包浩斯建筑风格和象征团圆的同心结标志，别具珍藏意义。「享月‧蕴藏 福华四十」中秋月饼礼盒即起开放预购，7/31前预订可享最低9折优惠。
【记者丁牧群／台北报导】资深艺人余天的女婿陈鉴涉嫌加入诈骗集团，担任车手头，他4月间取款时被警方逮捕，随即遭新北地检署羁押，检方侦办后，前天依诈欺、洗钱、参与犯罪组织等罪起诉陈鉴，新北地院今开庭审理是否续押，陈鉴当庭否认犯罪，希望能以10万至20万交保，让他回家照顾小孩，但法官于下午5时许裁定继续羁押禁见。
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房市买气活络，当中南科园区周边已出现善化、新市与安南皆有4字头成交实登，然而民众购屋何不用落差有限房价，直接入住市心，坐享兼具重大建设、产品规划独特性与建商打造高规售服个案！近期清景麟建筑团队在东区「南市运动艺文休闲园区」BOT招商案(俗称小巨蛋)旁，推出日本建筑大师隈研吾规划公设艺品大楼预售案「研森」，搭配清景麟首创黑卡秘书客制化售服，4字头房价入住市心地标宅！
【记者江孟谦／台北报导】诈骗集团假冒公家机关骗取民众交付款项或个人资料时有所闻，近期有民众收到「台湾自来水公司」催缴水费的简讯，另有人也收到「台电公司」催缴电费简讯，民众依照简讯内连结到不明网页，并按照指示填写信用卡资料缴费，却惨遭盗刷损失6万元。
【记者黄泓哲／台北报导】台北市政府卫生局指出，近日有有不肖业者在脸书、Line等网路平台上购买广告版面，利用一页式广告伪装合法药品销售，甚至窜改正版厂商图片或冒用医师名义推销药品的恶劣手法，严重危害消费者健康与权益，呼吁民众牢记「五不原则」勿上当。
【陈扬盛／综合报导】24节气中的夏至将在6/21到来，随著气温持续升高，面对高温炎热的天气，需要各种消暑凉感解方，帮助体感降温、摆脱闷热黏腻！乐天市场观察到，自6月开始，站上「凉感」、「降温」相关商品成为热搜，为了让民众凉爽舒适地迎接炎炎夏日，乐天市场与宜得利、3M联手推荐一系列的凉感居家寝具，要打造极致凉夏，同时精选清凉消暑的夏日甜点，让民众宅在家吹冷气，一指网购就能轻松享受美食，一解夏日炎热之气。
【曾宛如／综合报导】53岁美魔女温翠苹保养得宜，外表仍然美艳，她上《命运好好玩》节目表示，她在美国念室内设计系，毕业后接案2年后回台湾，后来自己出来开公司，曾遇到富商指名要她设计2、3间价值2、3亿的豪宅及一间大办公室，每间装潢费用高达1、2千万，她连忙带著助理去洽谈，用餐时她抢著付帐，对方也带他去地点现场丈量，却过了3年都没下文，后来才知道这人根本是大骗子，她完全白做工，每次要签约催他付款时，他就说他有笔遗产进不来，一直找理由推托。
【记者江孟谦／台北报导】假网拍诈骗行之有年，刑事局日前侦破数起诈骗案，假装贩售朝学友、动力火车等知名歌手演唱会门票，民众汇款后对方并未出货，警方清查被害人数高达195人以上，财损金额约115万余元，年龄最小的甚至只有15岁。
【刘育良／综合报导】中国广东省东莞市一名男童，日前跟著母亲到一家便利店购物，趁著等待结帐时，男童偷走了柜台上的一颗糖果，还对母亲谎称是店员给的，想不到事件结局不是男童与母亲认错，反而是店员向母子俩下跪道歉。
【地产中心／台北报导】新青安房贷放贷爆量，已经成为首购族优先选择的贷款方案，尤其5年宽限期与40年期房贷成为市场短期付款最轻松的方式，试算40年期的新青安房贷一千万元，都不提前偿还状况下，利息支出就高达550万元，等于借1千万40年要偿还1550万元，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，选择适合自己的年期，制订好的理财规划与还款策略，有钱就还可以降低负担。
【陈扬盛／综合报导】LINE Pay即日起携手逾70家星级饭店、米其林指南推介餐厅、特色美食或得奖咖啡等店家，犒赏懂玩懂吃的用户，消费满额就送红包抽LINE POINTS再赠优惠券，最高可抽999点。年中消费大档618购物节，用LINE Pay结帐，于指定电商满额最高可享LINE POINTS 300点，IKEA线上购物满额现折270元，优惠折扣一次赚！
【记者鲜明／台中报导】台中市林姓男子积欠地下钱庄债务，遭到对方拘禁，情急之下打电话向陈姓前妻借款9万元，陈女担心前夫安危，向警方报案。丰原警分局利用嫌犯前往取款时救出被害人，并逮捕4名嫌犯，其中1对还是父子档。警方在嫌犯车内起获毒品，询问后依妨害自由、毒品等罪嫌，将4名嫌犯移送法办。
【记者鲜明／台中报导】台中市议会昨天（18日）三读通过《台中市消费者保护自治条例》修正案，将报中央核定后公布施行，业者若采取无卡分期或先买后付等交易模式，必须告知消费者办理分期付款或贷款之相关资讯，亦应提供定型化契约，如未改善可处3万至10万元罚锾，对于违反《消保法》情节严重者，市府将张贴消费警讯公告于业者营业场所30日，如果业者拒绝、规避、妨碍或将公告撕毁、遮蔽等，也将裁处3万至10万元罚锾，以保障消费者权益。
