大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，虽然这次仅升半码，已是第5次升息，以今年1月五大行库平均房贷利率1.953%，贷款1千万、30年期本息均摊，每月还款金额36,727元，当利率足额反应升息至2.078%，每月还款金额提高为3万7353元，本次升息前后每月仅增加626元，一年多缴约7512元看似不高；不过若是跟去年开始升息前相比，升息前五大行库平均房贷利率1.378%，同样贷款条件的月付金额为3万3930元，估算这次升半码的每月房贷负担比升息循环启动前增加3423元，一年增加约4万1076元，相当于平均实质月薪。
郎美囡指出，市场去年经历4度升息，贷款族利息负担加重，买方对央行急速升息难以适应，房市成交量已明显紧缩，今年再升息，平均房贷利率达到2008年以前才有的水平，买方偏向观望或更加期待降价，但通膨、物价上涨支撑著新屋价格不坠，仅零星建案传出降价，且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年，中古市场卖方若无资金压力也偏观望或惜售，让利空间有限，房市价量难以突破。
郎美囡指出，市场去年经历4度升息，贷款族利息负担加重，买方对央行急速升息难以适应，房市成交量已明显紧缩，今年再升息，平均房贷利率达到2008年以前才有的水平，买方偏向观望或更加期待降价，但通膨、物价上涨支撑著新屋价格不坠，仅零星建案传出降价，且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年，中古市场卖方若无资金压力也偏观望或惜售，让利空间有限，房市价量难以突破。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，面对大环境不振，央行此回仍决定升息半码，意味著CPI连续19个月超过2%已成一大压力，打通膨更甚于稳定经济，而在此次升息后，多数房贷族利率跨越2%大关，市场在交易冷清之下，对买气可说是雪上加霜，市场也很难期待。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
