无论台南或高雄过去十余年来长期都是郊区1字头，市区2字头，仅精华区段有机会挑战3字头成交，然而该趋势因科学与产业园区建置，而出现势不可逆现象。统计指出台南近1年预售屋2字头房价仅剩2成，3字头超过6成，4字头则有超过16%；而高雄2字头仅剩31%，3字头41.4%，4字头21.7%，5字头则有约5%。然而无论台南或高雄1字头已出现绝迹。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，南科与台积电效应，导致南二都房市出现单价板块移动，该现象导致1字头预售屋绝迹，2字头房价大幅减少，目前市场主流都是3-4字头，5与6字头房价仍集中在少数指标案，该现象有很大原因来至于高涨地价与营建成本，以目前地上15楼大楼每坪兴建成本要15万元以上，加上地价与管销利润，1-2字头预售屋持续减少。
然而无论台南或高雄3-4字头房价占比6成，该现象主因是有越来越多原先1-2字头房价区，基期被不断拉高，永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥表示，高雄最明显案例就是过去楠梓、仁武、桥头、冈山等都是1字头新屋价，目前市场上甚至出现3-4字头成交行情，该现象也让市区房价开始挑战4-5字头，市区与市郊出现比价效应。
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