根据内政部统计，桃园、台中2014~2023年净迁入人口累计分别达19万7322、10万2824人，位居六都冠亚军。而台北、高雄则为六都中，唯二10年来净迁入人口达到负数的城市，其中北市更迁出逾21万人。
赖志昶分析，北市受高房价所困，不仅是首购年轻族群难以移入，不少中高年龄层族群若想换屋，大多也换不回北市，仅仍选择新北或桃园，房价长久处于高档，人口外移趋势难解；此外，近年来机场捷运、TPASS等议题炒热，大台北交通机能逐渐健全，外县市亲民的房价，也让人口持续外移。至于桃园、台中能成为人口成长的绩优生，前者主要受益亲民房价，磁吸「脱北者」移入；而后者则为科技业聚落的后起之秀，且近期重划区议题浓厚，受到中部其他县市购屋者青睐。
另比较实价登录资料，10年来房价涨幅以台南、高雄等南二都位居冠亚军，而南二都近10年的人口迁移人数则是相对少数，住商机构高屏澎区协理林祺博分析，南部各县市常因就业机会与房价变动，而人口互相迁移成长，不过综观房价发展，无庸置疑涨幅为六都之冠。主要原因有二，一是南二都过去房价长期处于低档，房价维持一字头许久，因此相对涨幅空间大；二是南二都近期吸引高科技产业进驻，带动经济发展之虞，也为区域带来高收入的科技新贵移入，因此虽说两都成为金流的强力磁铁，进而推升在地房市发展前景。
