土银再度标售蛋黄区豪宅4户　最低底价1.35亿元2/13开标

土地银行长年耕耘都市更新、危老重建及绿建筑授信案件，都更与危老融资核准额度合计突破2,400亿元，绿建筑融资额度也达到千亿元规模。此外，土银也运用自有土地参与都更，长年下来获配不少都更分回物件，「吉美大安花园」即为其中之一。

以「吉美大安花园」为例，土地银行以自有土地参与都更案分回6户，在去年9月、10月标售时各标脱1户，标脱价格分别为1亿4,428万元、1亿5,200万元，相较底价，溢价率依序为0.18%、0.08%，显见蛋黄区房市呈现温和稳健态势。

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这次土地银行以「吉美大安花园」最后4户再度公开标售，分别为该建案82号7楼、7楼之1、11楼及80号11楼，每户总价约1亿3,521万元至1亿5,251万元、坪数约80至90坪，车位单价为350万元，不含车位每坪单价约157万元至159.5万元。

以外部建材而言，土银表示「吉美大安花园」住宅大楼地上21层、地下4层，采用SRC钢骨结构搭配101大楼同级的新日铁制震壁，其建材针对风力与地震皆具备制震效果，内部配置部分，「吉美大安花园」大楼共84户、格局方正，单层各4户，配备3座电梯，且皆为纯住宅、无店面，公设比约33%。

因应国人居住安全，行政院加速推动老旧建物更新，除107年推动「都更三法」修法，113年下半年也推行《都市更新条例》修正案并由立法院三读通过，扩大原建筑容积更新重建对象，提高民间参与都更意愿，预计全国有8,216栋建筑物适用、27万户受惠。