侯友宜推「1500万全额贷」　他列残酷数字打脸：房贷猴子的一生

李正皓在脸书分析，「侯友宜青年购屋1500万全额贷的政策只会有一个结果：让大量错估自己财务能力的年轻人成为房贷猴子的一生 。」他指出，现行房贷不能全额贷，需要两成的自备款，其中一个理由是银行要确定贷款人的财务状况是每个月都有余额、能存钱的。

举例来说，夫妻两人结婚后如果规划5年内要买一栋1500万的新房，那这个家庭的每个月存款目标就是5万块。5年后可以存下3百万的头期款，剩余1200万的贷款每月还款金额大概也是5万左右。对银行来说，这就是贷款户用过去5年的存款纪律来向银行保证未来20、30年的还款能力。

 

李正皓认为，侯友宜的青年购屋政策是1500万全额贷，前5年宽限期只需要付利息。看似天堂的优惠政策，但宽限期结束后房贷地狱就会降临。根据银行的房贷试算表，如果贷款的年限是20年，那宽限期过后每个月要还款的金额是9万6526元 ; 如果贷款的年限是30年，那要还的金额是6万3578元。「请问，一个经济状况是每个月存不到5万块的家庭，5年后这个家庭有能力每个月缴出6-9万的房贷，并且持续30年吗？真的不一定，因为这5年这个家庭可能小孩出生了，可能买车了，开销不减反增。」

李正皓认为，更可怕的是当这个家庭想要抛售房子还房贷时，很大机率当时的房市会有几十万户有类似状况家庭正在抛售他们的房子，售价很大机率比当初更低，房子没了、还另外背负一百万、两百万的负债，这就是房贷猴子的一生。