翁达瑞教授在脸书指出，徐巧芯被控在都更区买房，企图赚取暴利，而且还利用政治特权。徐巧芯有无特权炒房，由她本人来回答最精确。问题是，徐巧芯会据实回答吗？他认为当然会！尽管徐巧芯说谎像呼吸一样自然，有关特权炒房一事，她已经据实回答了，只是大家都没有在注意听，对此，徐巧芯三年前以1800万购入一栋中古屋，据称都更后的价值超过4000万。面对特权炒房的质疑时，徐巧芯本要否认，结果反而自证她利用特权炒房。
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翁达瑞分析，特权炒房有两项要素炒房意图与利用特权。根据这两项要素的组合，徐巧芯在面对特权炒房的指控时有三种可能的回答，第一，如果徐巧芯没有炒房的企图，也未曾利用特权，她应该回答：「我愿意用原价1800万出售，谁都可以买！」，原价出售可证明她没有炒房企图；谁都可以买也可证明她未曾利用特权，第二则是如果徐巧芯确实有炒房企图，但并未利用特权，她应该回答：「我愿意以市价出售，谁都可以买！」，以市价出售表示徐巧芯有炒房意图，但只赚取合理的增值，所以并未利用特权，而且谁都可以买。
第三，如果徐巧芯确实利用特权炒房，她就会回答：「我愿意以4000万出售，明天就交屋。」，翁达瑞指出：「徐巧芯以1800万购入的老旧公寓，三年后竟然要以4000万出售。这样的狮子大开口证明徐巧芯有炒房意图，而且极度贪婪。」，而在都更计划尚未曝光前，徐巧芯掌握先机低价买进。尽管房子还没完成都更，她就开出高价求售。中间的差价就是她可以赚取的特权暴利。
更痛批，徐巧芯惯于说谎，所以也要经常圆谎。所有惯性说谎者都有相同的弱点，圆谎时会不小心露馅，讲出藏在内心的真话。
可惜的是，徐巧芯讲真话时一般人不易察觉，让她有脱身的机会。还好我专治惯性说谎者，抓到徐巧芯自证特权炒房的真心话：「买进1800，卖出4000！」
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