捷运差一站,行情大不同。据实价登录资料观察,台北捷运沿线店面价格行情差很大,通常拥有两条捷运线以上的站点,不论在价格、租金行情更容易高过单一捷运线站点,以新北江子翠站、新埔站为例,店面单坪租金甚至可相差2.5倍以上,另外拥有众多建设话题的机捷A3站,同时有环状线、机场捷运双线行经,去年以来法人动作更频繁,相继抢下A3站周边金店面布局,卡位意味浓厚。
店面租金行情与捷运关系密不可分,观察双北热门商圈店面行情,大安站、科技大楼站一站之差,但有双捷运线的大安站,在去年出现一笔单坪395万北市店王成交纪录;而同样一站之差的江子翠与新埔站,在租金行情也出现显著差异,去年在新埔站一楼店面租金行情单坪可达4700元,相较江子翠站约1800元,差距超过2.5倍,显见双捷运线人流魅力之大。
近来坐拥众多建设加持的新庄A3站周边,除了有副都心、头前、新知园区等三大重划加持外,商圈机能也逐渐成形,包括宏汇广场、i-Tower完工开幕,除了引进众多连锁餐饮品牌,也可望带来更多商圈人流。且随著环状线通车后,A3站成为机场捷运、环状线双线捷运站,潜力备受期待,也吸引到法人抢著出手,在去年相继砸下亿级资金布局店面,其中,中华邮政更是以2.1亿元买下店面自用,自己当房东。
随著新庄A3站周边店面日益火热,距离捷运站仅约100公尺的新案「自由之丘」释出两户旗舰级店面,坪数62~79坪,诉求双大道、大面宽、高坪效等优势,其中A1户更具备边间、双面采光优势,更适合诊所、品牌开设营业,且未来预计会在基地面新北大道一侧建设空桥连接A3站,人流效益极佳,相当适合医美诊所、连锁药妆等业种置产选择。
在大环境通膨、高利率政策等因素影响下,房租、店租涨价幅度较大,也吸引不少业主转租为买,选择自己当房东以降低不确定因素。另外,随著政策方向持续压抑短期炒作空间,未来市场势必转向长期持有,具备地段、人流效益的店面珍稀性将越显珍贵,保值性强的店面势必持续吸引企业、投资人长期布局,打造抗通膨资产。