71年历史悠久的重庆川菜馆，2008年进驻文心路四段，不过2020年6月底因租约及疫情影响而歇业熄灯，引起许多饕客不舍，而当时台中捷运绿线开通．「正文心路」土地交易热闹，不少建商、银行等业者资金热钱回笼投资，二代地主顺势抛售土地，以约3.75亿元出售，换算每坪约150万元。
承接仲介之一的林小姐说：「因价格过高，销售始终未果，地主一度传出收回不卖了，近期成交我们收到消息也吓到。」
据悉，台中首购建商、鸿邑建设看好文心路后续发展，布局这块250坪住三用地，每坪112万元取得，换算取得总价2.83亿元，不过对比最早开价150万元，降价幅度显著，地主姿态明显放软。
仲介徐韵淇指出，该地面积小了点，一边为加油站、一边已兴建高楼，暂无整合可能性，且非商业区，对于建商来说，开发效益偏低。不过近年如文心路三段、梅川东路口，京城银行公告取得323坪住三土地，每坪单价约99.8万元，而该地单价112万元算符合成情，不算太低。
一名不具名建商说，「如果是去年房市热闹时，土地几乎是开价等于成交价，甚至还要看地主脸色得加价抢地，但今年截然不同。」
建商表示，今年央行土建融限贷令一下，加上市场景气反转，建商财务杠杆缩小，市场土地交易瞬间冷却，很多建商也都「且看且走」，现金为王、保守以对，土地价格没有再创新高、物件选择也多，建商仍不急著出手买地，因此地主心态普遍放软了。
业界分析，按照重庆川菜馆原承租每月28万元，每月出租30万元以上也不成问题，但建商换算取得总价2.83亿元，投报率仅1%多，未来仍会以住宅开发为主。
