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继2021年首创旅馆转型全龄友善住宅指标案「幸福久久窝-中山故事馆」，提供48间全龄出租宅外，这次业者将位于台北市中正区汉口街、怀宁街口的花华大饭店，透过包租方式改造为「幸福久久窝-北车全龄宅」，今（5日）正式开幕启用。
「幸福久久窝」董事长卢集义指出，秉持社会企业专业服务、永续经营理念，在台北车站再次推出出租住宅，要提供高CP值，且交通便利、环境干净清洁、具有时尚居家设计、安全居住场域的精致全龄友善宅。
该栋10层楼空间，共计112间房，以6~12坪为主，含水电最低1.65万～2万元，提供生活可自理的银发族等全龄住宅，并与高雄医学大学附设中和纪念医院、英华达合作，推出健康管理服务，只要下载远端照护APP，即可启用包括用药、饮食、运动、睡眠等纪录及提醒。
卢集义表示，目前租掉80间，老人家占比17%，约符合北市高龄社会的人口比例现况，并预告将持续在六都寻觅合适物件，改装推出全龄宅。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，市面上养老村，部分价格高不可攀，或是排队许久才能挤进门，实际上在人口老化的都市区，存在高龄住宅的特殊需求，例如市区具备交通、就医方便等，若是中南部民众想要租屋就医，尤其困难，故在火车站附近推出全龄宅，利于就医、家属探视，存在一定商机。
面对疫情旅宿业惨澹经营，部分位于蛋黄区的老旅馆，再开发条件不是很熟，且有高昂地价税、房屋税，出售价格还达不到满足点，黄舒卫认为，透过这种方式改装调整，如同国外将平价住宅作为社宅补充，可取得一定现金流，不失为旅宿业者现今在景气不振下的一条活路。
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