淡海新市镇近年人口持续移入，不仅推升淡水区人口数达18.5万，其中淡海新市镇区内的顶崁里，更以2.35万人口数，荣登新北各里人口榜季军，近10年人口成长5倍，显然淡海新市镇已逐渐摆脱过去「鬼城」恶名。
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根据《乐居》网统计，淡海新市镇大楼年度成交平均单价，从2020年的24万，至2022年涨至27万，2年涨幅约12.5%。区域线上销售个案目前包含「汤泉台北湾7」、「名轩海乐地」、「鸿沣青」、「合谦飞时代」、「宏盛海都」、「达欣海都」，多数个案开价突破3字头。
「汤泉台北湾7」为区内少见的近万坪基地，规划7大栋、21～55坪等2～4房产品，近淡江大桥。该案专案经理郑孝武表示，该案靠近高尔夫球场，视野景观可看到淡水河、观音山，加上开价单坪32万含装潢，比起一般小基地开34、35万，更具价格优势。
郑孝武指出，淡海新市镇有淡海大桥、淡北快速道路等交通建设，可连接台北港的海运聚落，以及国际机场；未来新市镇二期开发有淡海科技园区，可望复制内科模式发展，加上有轻轨、学校、酒店、百货等面面俱到，新市镇有望成为国际港湾城市，目前房价处低基期，未来增值性佳。
《住展》杂志研发长何世昌分析，淡海新市镇目前新案开价多半3字头，因千户大社区余屋量大，价格拉升幅度有限，不过，连八里都3字头，新北市要找到单价2字头新案相当困难，淡水具备亲民房价优势，可望吸引首购刚需买盘持续进驻。
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