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凤鸣重划区位于莺歌区西北方，面积大约50.74公顷，开发范围以莺桃路、桃莺路、凤吉一街、永和街、大湖路为界，往北衔接龟山工业区，往西南可通到桃园八德区。近几年受惠捷运三莺线和台铁增设凤鸣站利多题材，吸引建商卡位。
根据《乐居网》统计，莺歌凤鸣重划区大楼历年房价，2020年平均单价24.36万，至2022年涨到33万，2年单坪上涨近9万，涨幅35%。
近期该区在售建案「侨骏响」，位于凤三路与凤吉一街口，基地620.5坪，地上15层、地下3层、共70户住家、2户店面，主推3房45坪、2+1房35坪，结构采RC钢筋混凝土，建材配备林内三机厨具、TOTO卫浴、瑞士木地板、ASHUN阻尼器、WELL LINK制震壁、永欣铝门气密窗，每坪开价35-37万，购屋总价1450万-1800万，因房价相对大台北地区亲民，建材配备不错，推出后询问度高，目前2房已经完销。
负责销售的创意家代销专案经理陈孟畇表示，「侨骏响」公开即热销，建材配有ASHUN阻尼器、WELL LINK制震壁，在地震时可弱化地震功能，减少建筑物的晃动，有效消弥地震的作用力，让住户感觉比较舒适，并加强建筑结构的稳定性，为目前该区高规格配备的建案。
该案一层有5户，配有2部电梯，相较其他建案一层6户起跳、最多16户，属于自住客会喜欢的规划，而且每个房间都开窗、附2道净水设备、停车规划可以预留充电需求。
目前该区买盘以莺歌在地客、附近桃园八德、以及新北中和、板桥、土城，沿著国道三号而来的客群。
今年底之前凤鸣地区还有透天新案「馥春居」将推出，基地位于永和街56巷，地上4楼、地下1楼，共16户住家，建坪65-72坪。而宝佳机构旗下的建商也将在该区推出「合砚莺歌路案」，基地临近莺歌路、永和街，全案191户。
住展杂志研发长何世昌表示，目前该区生活采买可到临近的莺桃路商圈，该区适合自住客长期持有，等到捷运三莺线及台铁完工通车，人口慢慢移入，会有一波交屋潮，机能持续发展，房市长期看好，因此不适合短进短出。
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