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根据台中市政府统计，台中市设籍总人口数，截止今年八月底为280.2万人，但相较去年8月底，中市近一年来人口虽短少1.5万人，但家户数却明显增加了1.3万户、家户数为102.6万户，而平均家户人口则为2.73人。
其中，台中家户增加数的前五名行政区域，分别是北屯区，年增3594户；其次是紧邻中科的西屯区，年增1242户、太平区也有1118户、南屯区1000户及乌日区933户，巧的是，这五区也是台中市去年推案的「五大热区」。
中信房屋中彰投驻区经理杨干意说：「台中市近年磁吸购屋人口移居，家户数增加1.3万户，主要原因为年轻族群搬出去购屋置产，市场以18-28坪中小坪数、低总价的产品成为主流，为房市撑盘。」
就连豪宅案已出现了「质变」，乡林不动产研究室表示，因应平均家户人口逐年减少，未来市场将以25至35坪精致小宅及40-60坪中大坪数「轻豪宅」建案当道。
像是科博馆园道的「乡林美术馆」，每层楼含公设约153坪，最近也出现企业二代赏屋，提出将一层切割为2个独立空间，电梯间就是两户的共同玄关，扣除公设后，一边室内可规划30多坪给长辈父母居住，另一边则规划为60多坪夫妻亲子住家，正好满足「一家、二门、三代同堂」的生活。
然而对于年底房市，乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒说：「台湾房市今年受到两次升息及政府打房、工料双涨导致房价高涨等诸多因素影响，虽然Q3的来客及交易量双双减半，但是自住的刚性需求不减、加上台湾通膨在可控情况下，不可能大幅升息，现在对房市应是「利空出尽」，即将进入Q4的传统房市旺季，相信部分递延性的买气将从十月起慢慢回笼。」
赖正镒也说，台中近五年推案量在全台都会区一直是最高，今年即使面临严重缺工缺料，政府重撃打炒房，建商推案布局和时程尽管受影响，但前三季推案量也有约3000亿元、1.8万户，与去年推案量相当，台湾即将进入后疫期，房市也回归基本面，但在工料双涨情况尚未趋缓前，预计今年底前房市交易「量缩、价微扬」的格局不变。
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