林森北路脱衣陪酒大楼脱胎换骨　单价125万晋升轻奢小宅

过去以脱衣陪酒、艳名远播的林森商圈「六六六大楼」，遭扫黄后荒废近20年，近年以危老改建，推出「中山吉美」预售案，预计2027年完工，实价揭露资讯，该案今年4月交易的9楼户，登记坪数24.8坪，总价2690万，以单价124.9万创林森商圈小宅纪录。

进一步观察实登资讯，该户格局为2房2厅1卫，但扣除共有部分、车位，主建物13.08坪，备注有露台面积约2.11坪，因露台不计坪进入权状，让单价数字冲高。

该案为地上15、24层、地下5层SRC钢骨大楼，规划二房（23坪） 、三房（41坪） 、3+1房（51坪），根据591新建案显示，该案单坪开价130～150 万。《住展》杂志研发长何世昌说：「全台房市大涨，林森商圈也涨当然也不奇怪，该案价格冲高，主要是品牌加持，能以社区房价筛选掉一些住户，让社区较不会有管理的问题」。

至於单价次高的为中古大楼「美妍家」，今年5月成交12楼户共计12.9坪，单价114.3万元，总价为1470万元。第三名则是近民生东路一段住都中心的中古屋「M-HOUSE」，4月成交的11楼户，坪数为11.7坪，单价106.6万元，总价则为1250万元，还让卖方小赚50万元。

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，林森商圈屋龄偏旧，新推案单价自然冲高，另外，中古屋高价案，则有永盛公园绿地优势，若又有装潢、带租约，都能提振价码；实际上，该商圈不少小宅，不乏有夹层设计，坪数乍看不大，但空间运用上更有弹性。

陈炳辰说，林森商圈屋龄较轻的套房物件，均价来到单坪8、9字头，源自于租金可达单坪2000～3000元，换算投报率达3%，因马偕医院医护人员、就医需求，或是喜爱条通的日籍人士，都让区域租屋市场表现热络。

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