破解实价登录陷阱　装潢、车位都被灌进成交价

「如果只看总价、坪数、楼层与屋龄等基本资讯，就可能吃亏！」永庆房屋客法部经理陈继先直言，影响房屋售价的因素极多，像是格局、景观等，都会影响价格，甚至是同一栋楼不同座向的房子，也可能有不同的行情。

再加上实价登录中也有许多亲友、附加建物、急买急卖、债务抵偿等特殊交易。因此，专业、诚实的房仲除了提供完整的成交行情外，还应分析行情差异、解释区域行情等，才能让消费者真正了解行情趋势。

陈继先指出，黑心房仲的惯用作价手法，例如只让客户看到部分成交资讯，像是刻意把实价登录中单价较低的案例挑出来给卖方参考，以此压低房屋售价，再把行情较高的案例提供给买方参考，让买方以高出行情的金额买入，创造低买高卖的空间。

举例来说，一笔总价1200万、面积30坪含车位的成交案例，若未扣除价值200万、面积10坪的停车位，前后相差的单坪价格高达10万，陈继先提醒民众务必要特别留心。

避免成为投机客的俎上鱼肉，陈继先建议，消费者不只要看同社区的成交记录，也可以多了解周边类似房屋的成交价格，以此掌握区域行情，再依照屋龄、屋况出价。

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