科技厂红利爆发！台中后里指标大案开工　实豋均价30万元刷新高

展裕建设新案「展裕丰格」位于甲后路，全案找来七期豪宅建筑师与日本精工团队、台日强强联手推出指标案，住家规划约24-34坪2-3房，主打户户边间采光好，主力含车位总价900-1200万元，全案总销20亿元，对比后里过去单一案3-5亿元，算是相当惊人的开发量。

展裕建设董事长黄威胜受访坦言：「全台房市受到美国升息跟俄乌战争等国际因素影响，导致台湾外销市场有一点影响，连带整体房市买气受挫，但这只是心理因素短暂影响，以大环境来说，潜在资金还是很热，下半年房市谷底回升中。」

黄威胜坦言：「房市整体冷，惟后里本身是因为夹带建设利多，目前预售案有六成客群都是来自中科，其中美光未来还要扩厂，很多工程师看准这点买屋，另一部分是丰原、潭子等外溢客群，在地刚性需求非常强烈，销售还算顺利。」

海悦机构、海宇国际业务部主任詹明杰补充说：美光有四千亿元的投资额，包含后里租屋的状态是供不应求，刚性需求，「目前营造成本真的很贵，加上采用较高规格施工法，一坪营造成本高达16万元，且土地目前也未见下修现象，房价受到刚性成本上扬没有下降趋势」。

美光工程师黄先生说：「有听闻满多同事购屋置产在台中或后里一带，很多人抱著现在可以先住，待未来三、五年换屋后再租给新进同事，以工程师年薪至少都有100多万元以上，房价要负担千万元以上不成问题，双薪更轻松。」

此外，由于后里刚性需求实在太热烈，展裕建设透露，目前还有另一块库存后里土地，位在外埔国中旁边，整合时间长达七年，基地3000多坪，全案产品、价格未定案，初步设定规划90户透天、两栋集合式住宅大概180户左右，未来将是区域最大案。

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