高雄美术馆特区属知名豪宅聚落，然而近期却出现建商没新成屋可卖特殊现象，依据《高雄实价网》揭露今年美术馆特区屋龄2年内新成屋仅成交6笔，当中包括「光洲耘翠」与「美术君御」两社区，而今年每坪成交均价已来到单坪36.1万元，较2021年31.4万元，有著房价15%提升。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀分析，美术馆近期新成屋供给绝迹，主因是部分建案仍在施工尚未完工进场销售，而部分购屋族转向至预售屋市场，目前小宅全面45字头、豪宅甚至6字头成交行情，当中皇苑建设「御皇苑」因具备面马卡道路首排景观优势，出现单坪最高63.8万元，另「美术1号院」则有不少5字头成交行情。
永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥分析，美术馆特区房价可视为高雄房市指标，当区段中古屋全面成交3字头行情，新屋则全面挑战4~5字头，区段即将进场销售新屋如城扬建设美术东六街案，据市场取得讯息未来成屋销售将挑战5字头行情，而在台积电效应前也就是2021年上半年，区段新成屋还有机会以每坪25~28万元购得，等于不到2年房价大涨1倍。
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