房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房市上扬，但受到央行打炒房影响，近半年市场买气急冻！今(20日)高市不动产仲介公会举办年终记者会，针对未来房市景气，理事长郎德明表示，虽然限贷令影响第一线交易，但长线市场看好，当市场有著台积电、鸿海与辉达算利中心等建设利多，高雄城市转型从工业城变科技城已成必然，房市「短空长多」，未来仍乐观看待。
无第八波信用管制 央行松手市场好过年
【地产中心／综合报导】今年历经多次打房之后，央行此次理监事会议不升息、不升准，也未再提出新一波信用管制措施，符合各界预期，也让岁末年终的房市能稍微喘一口气。
打炒房无效？ 去年至今每月预售解约率不到1%
【地产中心／综合报导】想要靠著打炒房捡便宜买预售的人可能要失望了，统计内政部预售揭露资讯，去年至今成交的预售案件中，平均每个月解约率都不到1%，解约率较高的时期落在平均地权条例上路前后，平均解约率达0.8%，今年以来单月的解约率都在0.6%以下，虽然央行第七波选择性管制措施上路造成冲击，但去年以来买进的短期都还有没有贷款压力，再加上解约的代价甚高，市场并未出现解约潮。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房价恐下修中南部领跌
【记者张瑞杰／台北报导】2024年堪称是台湾房地产上冲下洗的一年，从上半年秒杀案频传、各地房价屡创新高，房市膨胀更从住宅走向厂办、商办，最后在政府一连串的升息、降低贷款成数、限贷令以及被称为「史上最严打房政策」的央行第七波信用管制，「金龙海啸」直接冲垮近几年资金派对带来的房市荣景。 《壹苹新闻网》带读者回顾2024年的打炒房政策以及后续对2025年房市的影响。
全台Q3房贷、利率再创新高 民众大呼：买房难借钱更难
【记者张瑞杰／台北报导】房价高买不起房，如今银行限贷可能变成「买不到房」的最大压力来源；房仲业者根据金融联征中心新增房贷资料统计，第三季全台平均核贷金额1043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年新高。而全国第三季整体核贷总数60,908件，比上一季减少4235件，显示购屋交易和核贷脚步已有放缓的趋势。
北基11月营收创历年同期新高 资产活化推预售屋年底交屋认列
记者许丽珍／台北报导】北基国际(8927)深耕加油站油品事业，北基公布2024年11月合并营收达7.26亿元，月增5.72％、年增7.76％，创历年同期新高。累计2024年1至11月合并营收117,97亿元，年增67.91％，创历年同期新高记录。此外北基持续针对旗下资产进行活化开发，旗下总销约6.57亿元的屏东「艾美城品」预售屋，有望于年底步入交屋认列。
邻居上演嘉年华演唱会 网友靠这款隔音楼板爽听天籁神曲《安静》！
【王竹萱／综合报导】雿𪣆建材隆重推出赛洛斯降噪水泥砂浆，只要在楼板上打底时使用本产品，楼上楼下降噪达17分贝以上，适合新建案、毛胚屋使用。
受惠重电倍数成长 大同11月合并营收40.5亿元攀近4月新高
【记者许丽珍／台北报导】百年老店大同公司(2371)重电事业受惠于台湾客户变压器出货，本业电力事业群11月营收大爆发，相较上月及去年同期平均皆有5成以上成长，大同公告113年11月合并营收40.5亿元，月增14.7%，攀近4月新高，累计1至11月营收与去年同期相比成长达17%。
人口数减少、家户成长量逾18万户 创28年新高
【地产中心／综合报导】今年家户量成长数量惊人，前10月户数较去年底成长高达18.4万户，数量写下近28年的单年新高纪录，专家分析，背后原因除了一般结婚婚后可能的分户需求外，近年交屋数量多，包括台中、桃园、台南与高雄，许多持有税与交易税都与设籍有关，可能也是带动的原因之一。
房市闷葫芦 建商屋主守价法拍少交易量急冻
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制后市场急冻，各建商代销均有长期抗战准备，减少开支以便买气持续低迷要打持久战！然而当交易量出现大幅下滑，但市场资金充沛，建商屋主以拖待变守价度小月，市场法拍量少之又少，整体氛围就是观望观望再观望，而该现象预估可能持续至少1年，专家分析，建商过去预售完销个案已进入交屋期，若没有大量退户利润仍十分可观，整体对代销房仲影响最大。
自售房如何订价？ 专家：别超过附近预售屋价格
【地产中心／综合报导】在房市进入理性时期，卖房不再是凭感觉订价的游戏。信义房屋仁爱安和店专案执行经理李朝升分享了卖房的关键秘诀，包括参考周边成交价格作为订价参考，特别是可看周边预售屋价格，可作为天花板价位，并提醒自售房应将带看时间成本、瑕疵担保等责任纳入考量。
专业VIP客制化建商富品建设7周年 完成15个老屋重建整合案
【陈扬盛／综合报导】都更危老委建案领导品牌富品建设12/6喜迎7周年，以「诚信为本、圆满为准」的经营理念，透过「复合式」的创新合作模式，主推获利与地主分享，提供合建、委建、重建、土地整合、建筑规划服务作为核心价值，订定「需求客制化」、「利润最大化」、「麻烦极小化」三大策略，2017年创立以来，专攻危老都委建更，以公开透明的服务平台，建立互信机制，保障各方利益，已完成15个老屋重建整合案，最新签约达1400余户，目前有19案正整合签约中。
房市戴呼吸器苟延求生 高雄预售10月价跌8.7%成屋少4.2%
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制导致市场买气急冻，可从各县市地政局处统计看出端倪，当中近年来房市买气受到台积电设厂议题拉抬的高雄，9月建物买卖移转栋数还有3503户，10月仅剩2975户，11月稍微回升到3217户，《壹苹新闻网》依据实登揭露统计，10月不分屋龄高雄成屋单价均价为24.34万元，相对9月均价25.43万元，出现单月跌幅4.2%。
买卖移转「头大尾小」 王瑞祺：全年应能站稳34万大关
【记者张瑞杰／台北报导】根据2024年1-10月的数据，房仲全联会推估2024年台湾全年买卖移转登记栋数约为34万栋，较2023年306,971栋增加约3.5万栋，增幅约1成。公会分析，2024年移转栋数「头大尾小」，前9个月在股市畅旺及新青安政策带动下，首购及换屋买气热络；919央行公布第七波信用管制后，买气瞬间停滞石化，仅剩原来的3-5成。
民众心声「难买难贷」 2024房市代表字「难」
【地产中心／综合报导】央行第七波信用管制，虽然遏止炒房歪风，政策下也让房市急冻，由台湾房屋趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年由「难」字摘下桂冠，共获得4成5的民众认同，获选原因为「购屋难、贷款难，买房成家难上难」，显示政府连环祭出打炒房政策，限贷令趋严，成为2024年让民众最有感、影响最深切的房市议题。
北基Q3油品事业销售创历史单季新高 3大业务成长可期
【记者许丽珍／台北报导】北基国际(8927)深耕加油站油品事业逾35年，在传统加油站市场竞争激烈，以及电动车崛起环境下，北基未被市场淘汰逆势扩大全台市场占有率，近5年已扩增超过20站，截至目前北基全台加油站站点数达77站，受惠加油站版图扩张、总发油量创高，2024年第三季油品事业销售创下历史单季新高并达到18.73亿元。
金龙海啸最惨时期已过 11月房市交易永庆估全台月增4%
【地产中心／台北报导】银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续，房市买气仍疲软，但观察11月房市交易量已出现回稳迹象，较10月量增4%。根据永庆房产集团统计：与10月相比，台北月增5%，新北成长4%，桃园月增2%，新竹县市量增5%，台中与台南均略增3%，高雄则月增7%，若以11月交易量与6月高点相比仍量缩47%。
晚一年多付720万元 八堵车站房价涨幅惊人
【地产中心／综合报导】近2年房价飙涨，蛋白的房价涨幅意外超越六都，根据业者统计，位于基隆暖暖区的八堵车站生活圈，房屋单价短短一年就从2字头涨至47万，已购买30坪住宅，晚一年房价就得多付720万元，这样的金额已足够在周边买下一间中古屋，相当不可思议。
交易量缩但房市还没血流成河 高雄每百户预售有2.67户解约
【记者叶家铭／高雄报导】今年9月央行祭出第7波信用管制，全国不分户第2户贷款成数，若不具备换屋或继承者资格，贷款成数仅剩5成，「金龙海啸」也让整体预售屋交易市场急冻！然而市场上不断传出预售屋解约讯息，《壹苹新闻网》依据实登揭露，从2023年7月起内政部规定预售屋解约必须实登，累计高雄至今年10月解约538户，而解约时间点预售屋成交则有2万95户，解约占比约2.67%。
前三季使照破10万户创新高 专家：交屋贷款将是最大挑战
【地产中心／综合报导】内政部统计月报资料显示，今年前三季住宅使照量创下2006年有统计资料以来新高。永庆房屋指出，受惠于前几年建商大量推案，今年开始庞大预售推案进入完工阶段，预料未来几年仍是使照高峰，将迎来史上最大交屋潮，对此专家表示，未来新成屋交屋贷款将会是市场最大挑战。
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