永庆打造幸福企业 双北直营店祭出前12月保障月薪5万元
【地产中心／台北报导】蛇年到，报复性转职潮蠢蠢欲动！房仲第一品牌「永庆房屋」抢先宣布，看好台湾房市稳健发展，2025年将持续扩大服务版图、提高单店人力，目标于双北再新展10家直营店！因应未来展店所需，并祭出超狂福利招募好人才，不仅提供业务新人「前12个月保障每月5万」收入福利，有「一对一师徒制」给新进伙伴最完整教育训练，更力挺年轻人买房成家，每位经纪人员每年都能挑战最高《250万幸福成家基金》，2024年总发放金额已近2亿元！
新一波打炒房措施？央行直指租赁公司、农会恐成破口 如有必要将出手
【记者吕承哲／台北报导】中央银行近日公布2024年12月理事会议事录摘要，内容指出，去年9月推出的第七波选择性信用管制措施已初步显现成效，且第三季房价指数季增率有所收敛，民众购屋意愿指数下降，反映市场对房价看涨的预期心理减弱。同时，不动产业者及银行对房市展望趋于悲观，无自用住宅贷款占比上升，显示银行资源优先提供给无自用住宅者的情况日益明显。有理事指出，融资租赁公司及农会信用部恐成为打炒房破口，未来如有必要，央行再行调整管制措施。
房市土地交易不同调 1月交易台屋估量年减2成
【记者叶家铭／高雄报导】1月房市交易受农历春节影响，台湾房屋集团统计内部成交，观察2025年1月价量变化，六都和新竹县市，交易量比上月减，整体交易量月减7%，而比起去年同期房市热潮整体年减19.8%。专家分析，今年整体市场难如去年乐观，主因是川普上任国际情势将可能有重大变革，加上央行打炒房政策未变，市场难有乐观理由，但商用不动产买气可能增加。
外国人大手笔买豪宅 「首席公馆」单价245.5万元6.2亿成交
【地产中心／台北报导】最新实价揭露，200万俱乐部的成屋豪宅又出现新交易！去年11月信义计划区豪宅「首席公馆」，由外籍自然人将同楼层两户打包买下，总金额共约6.19亿元、单价245.5万元，使该社区在2024年的200万俱乐部中，与「One Park Taipei元利信义联勤」、「西华富邦」等社区鼎足而立。
疫情后房价飙 全台房地合一税大涨4.7倍
【记者张瑞杰／综合报导】疫情以来全台房价飞涨，不少屋主转手获利，致使全台各县市房地合一税大涨，住商机构观察财政部资料，全台个人房地合一税收2024年约684.4亿元，相较2020年大涨约4.7倍，其中各县市犹以新北市5年涨幅逾9.3倍最高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，央行2024年下半年推出第七波管制致使全台买气急冻，惟少见屋主降价，让政府房地合一税收仍相当「滋润」，而房地合一税收暴增也意味著2016年之后取得再转手的屋主多数获利不菲。
挺自住抑制多屋族 高雄房屋税差别税率42万户受惠
【记者叶家铭／高雄报导】高市府依中央房屋税条例部分条文修正，并参照财政部公告之相关基准及办法拟具《高雄市房屋税征收自治条例》草案，21日经议会三读通过，自113年7月1日实施，今年5月开征，未来单一自住税率由1.2%降为1%，但非自住税率多屋族税率提升，专家分析，税基调整挺自用抑制多屋族，但多屋族成本提高，未来也只是转嫁到房价。
永庆尾牙遍地开花 台南席开136桌彭佳慧连唱5首金曲
【地产中心／台北报导】永庆房产集团一年一度的全台13场尾牙春酒大串联，于1月14日热闹展开。1月20日举办两场：永庆加盟四品牌台南区联合尾牙、有巢氏房屋竹苗区尾牙，共计席开190桌，宴请逾1,900位伙伴和贵宾。现场不只嗨抽汽车、机车、现金红包等奖品，还有知名艺人、知名棒球啦啦队、DJ舞团轮番带来精采演出，大手笔花费逾540万元，犒赏2024年努力打拼的伙伴们。
预售市场连两个月5千件谷底量 剩桃园月卖千户
【记者张瑞杰／综合报导】去年第四季受到央行第七波选择性信用管制措施影响，没有立即贷款需求的一手市场也跟著量缩，统计显示去年上半年景气高点6月成交揭露1.66万件，到了10月剩下5千件，11月预售揭露件数也仅剩下约5千件与10月相当，显示至少房市交易没有进一步萎缩，但仍处于谷底盘整阶段。
台湾房屋全年诞生超过50位千万经纪人 2024年5店业绩破亿
【记者张瑞杰／综合报导】台湾房屋集团盛大举办旺年会，2024年在多次信用管制挑战中逆势突围，交出亮眼成绩单！全台直营店与加盟店数量与业绩双双成长，其中共有5间加盟店年度业绩突破1亿元，全台更诞生了超过50位千万业绩经纪人，再次彰显台湾房屋在市场上的卓越竞争力与领先地位。
「星峰汇」位亚湾正核心 大立汉神250公尺具千亿投资利多
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄郊区房价出现4-5字头行情，然而当去年央行祭出第7波信用管制，市场买气急冻，对刚性购屋需求的客层，此时进场买房更应著重地段优劣与是否具重大建设支撑房价！浤圃机构携手益发集团，在亚洲新湾区发展核心，具五福路烫金门牌推出五福土银都更案「星峰汇」，地上29楼，地下室采SRC结构搭配日本住友制震，130户住家单5户，3-4房户户边间，社区与3.8万坪中央公园及大立汉神百货为邻。
2025景气开高走低？ 台湾房屋：下半年房市转为稳定绿灯
【记者张瑞杰／综合报导】2025金蛇年房市景气，将重演2024年的开高走低？台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，今年Q1景气指标分数为50.05分，Q2则稍微回弹至51.86分，但Q3将下修为45.10分，整体景气发展趋势预估将开高走低。
独家｜重磅交易总价逾21亿元 太普单坪209万买可宁卫美术馆千坪地
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄整座城市地房价上涨，也让建商更积极踊跃购置土地，提升公司土地库存！在市场贩售许久，位于鼓山美术馆生活圈可宁卫集团美术馆东四与北五街口，青海段64地号占地1006.8坪特住五地，最新讯息太普建设以单坪209万元，总价逾21亿元购入，该讯息已获太普建设确认，而交易土地短期不会进行开发，将持续养地。
全台房市与高峰相比交易大减4成 买卖方认知落差大今年难见春燕
【地产中心／台北报导】银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续影响房市，买气仍处于相对低档，不过观察12月房市交易量较11月小幅量增3%，房市交易连二升。根据永庆房产集团统计：与11月相比，台北月增1%，新北成长2%，桃园月增1%，新竹县市与台南均量增6%，台中略增5%，高雄则月增2%。若以12月全台交易量与6月高点相比则量缩42%，自10月交易量较高点腰斩后，交易量已回升8个百分点。
台积电设厂后遗症 高雄预售屋晚5年买总价增575万
【记者叶家铭／高雄报导】过去5年没买房的你是否因此留下遗憾？近年来高雄房市随著台积电效应导致房价出现大幅上扬，越晚买房其房价增加机率越高。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团统计，针对高雄预售屋与新成屋平均坪数与总价关系，发现高雄新成屋购屋坪数出现大幅减少，预售屋平均总价却大幅提升575万元，涨幅高达72.2%。专家分析，坪数减少主因是单价提高，平均总价增加，可看出越晚买房压力越大。
台南去年第4季土地建物双跌 打炒房奏效市场急速冷却
【地产中心／台南报导】台南市政府今日公告台南不动产交易市场，113年第4季最新买卖移转数据显示，土地交易量为12998笔，较第3季14102笔减少7.83%，与112年第4季的13121笔相比，年减0.94%，显示土地交易呈现缓跌。建物买卖交易量去年第4季共6223栋，较第3季7025栋下降11.42%，与112年第4季8300栋相比，年减幅达25.02%，数据显示，建物交易量明显下滑。
楠梓交易量腰斩再腰斩 预售屋单价持续走扬将挑战4字头均价
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应在高雄去年造成房价出现大幅上扬，当中厂区所在的楠梓房市呈现上半年买气热络下半年冷清，《壹苹新闻网》统计，去年上半年第2季成交户数到达925户，单月平均成交308户创史上新高，然而下半年买气因央行打炒房影响，导致市场雪崩下滑，去年第3季仅剩月均163户，第4季10-11月均只剩50户，但交易量下滑成交均价却持续走扬。
夫妻购屋共同持有 央行缩金流第2户贷款最多5成
【地产中心／台北报导】房屋买卖动辄上千万，房屋贷款成为多数人购屋的必要条件，如果借贷人有好的财务能力，甚至能获得更优惠的贷款条件。反之，也有不少人担心，若没有稳定收入来源证明，就无法申请房贷？对此永庆房产专家强调「未必无法贷款！」并提供了申贷建议。
房市「量缩价跌」成定局 永庆估炒作区最多减价15%
【地产中心／台北报导】永庆房产集团业务总经理叶凌棋7日受邀主讲政大不动产研究中心举办之「掌握房市脉动：2025房地产趋势全解析」讲座。叶凌棋总经理在讲座中分享，银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制对台湾房市已产生价跌的影响，若房贷紧缩和信用管制持续，2025年房市有望呈现「量缩价跌」的格局。对于有意购屋的民众，叶凌棋总经理建议，可以趁此时多多赏屋、并挑选诚实、专业的房仲为自己服务。等到房价下跌至符合自身购屋预算时，才能够抢占先机，入主心目中的房屋！
过去5年都会区房价涨势凶猛 2024Q4翻转全台买气急冻
【地产中心／台北报导】自2020年全球开始的无限量化宽松政策，为全球带来丰沛的资金潮，充沛的资金也涌入台湾房市，造就房价的明显上涨。为观察此波自全球无限量化宽松政策开始的房价上涨，永庆房产集团统计2020Q1至2024Q4五年期间的房价指数涨幅，「政大永庆即时房价指数」数据显示，近五年全台和七都房价指数涨幅凶猛，全台五年间指数涨幅超过5成，而新竹县市涨势相当凌厉，指数涨幅逼近1倍，为七都之最。
打炒房散买气 「半年内是购房时机」不到2成
【记者张瑞杰／综合报导】上周的央行理监事会按兵不动，并未祭出第八波信用管制，让不少消费者和业者都松了一口气，展望即将到来的2025年，房市仍处于多空对峙的拉锯战中，而民众对于明年房市有何看法呢？中信房屋发布2024年第四季的宅调查，调查结果显示，约56.8%民众预期明年第一季房价将维持平稳，31%认为房价仍会上涨，而认为房价会下跌的民众则有12.2%左右。至于购屋时机，42.9%的民众认为未来一年内都不是购屋的好时机，40.3%认为未来两年都不适合购屋，只有16.8%、不到2成的民众认为未来半年内是进场买房的好时机，显见在央行打炒房的组合拳下，民众的购屋意愿也大受干扰。
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