2024先热后冷、房价由涨转跌 叶凌棋：明年房价跌7至15%
【记者张瑞杰／台北报导】2024年房市先盛后衰，根据「政大永庆即时房价指数」显示，第四季七都房价已由涨转跌、全面反转。进一步观察七都房价指数变化，新北、台南较2024Q3下跌2%内，跌幅较轻，台北、桃园、新竹县市与台中则季减2.3%至3.3%，仅高雄季减幅逾4%。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2025年房价至少有7至15%跌幅。
地后汉神巨蛋房价胜地王大远百 台积电拉抬北高雄公告现值大增
【记者叶家铭／高雄报导】万年地王跟地后在高雄市都不曾改变，114年公告地价大远百每坪195万元，连续12年蝉联地王，地后则为博爱二路汉神巨蛋商圈，每坪171.9万元，全市公告土地现值平均调幅5.19%，调幅最高行政区楠梓7.51%，其次鼓山7.48%、仁武7.30%、桥头6.70%及左营6.52%！专家分析，从土地公告现值调幅可看见，高雄房市发展全面往北高雄迈进，南高雄则为亚洲新湾区。
919金龙海啸前后两样情 楠梓中古屋全面走跌成交萎缩65%
【记者叶家铭／高雄报导】919央行祭出第7波信用管制，透过全国不分户，若无特殊条件如首购资格及继承取得，第2户贷款仅剩5成！该现象严重冲击市场信心面，对于高雄房市也出现明显降温，即便台积电厂区所在楠梓灾情也十分惨重，《壹苹新闻网》统计919之前也就是8-9月屋龄2年以上中古屋房价，均价26.68万元，但10-11月下修到24.58万元，政策前后房价已跌7.8%。
台中十大豪宅七期占前四 单价破百
【地产中心／综合报导】虽然水湳经贸园区房价屡创新高，但豪宅市场仍然以七期为指标；截至目前为止台中市十大豪宅交易，前4名最高总价豪宅社区皆位于七期，且成交单价已破单坪120万元大关。专家分析，新市政中心商业气息强，包括新光三越、大台中歌剧院以及市政中心聚集，为台中豪宅聚落一级战区，房价支撑性强。
新北房价续创新高 北大特区房价首见7字头
【地产中心／综合报导】伴随精华区人口外溢，新北外围蛋白区、蛋壳区的房市热度也在持续升温。由实价登录揭露，在919央行打炒房政策正式上路之后不久，北大特区预售案「将捷朗学」12楼户于10月17日以总价1,628万元成交，扣除车位后，该物件每坪单价高达70.2万元，创下区域房价的新纪录。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，本案突破7字头可视为个案表现，不过，从长线来看，预估伴随双北买盘外溢及轨道经济的推动，北大特区房价仍有稳健成长的空间。
北士科标案「桦辉沐畇」正式动工 成交单价站稳百万、销售七成
【记者张瑞杰／台北报导】北士科洲美段指标个案「桦辉沐畇」昨（24）日举行开工动土典礼，该案基地面积752坪，规划兴建地上14楼、地下4层的RC结构住宅大楼，主力坪数包括31、34、39、44坪，共104户住家，总销45亿元，累计迄今已售七成，每坪成交均价约105万元。
要租屋还是买房 巴菲特一句话点出关键
【记者赵筱文／台北报导】高龄94岁的「股神」巴菲特（Warren Buffett）以其投资智慧和长期理念而闻名。他在房地产市场的观点和经验，更是常被视为投资界的重要参考方向。
地政局卖地冷清 四季台安单坪171万卡河堤多投近2000万
【记者叶家铭／高雄报导】顺应中央政府希望房地产买气降温，高市地政局在今年第4季土地标售，仅释出7标8笔抵费地，当中6标属邻地整合所需或近乎畸零地，该现象也让今日标售买气凄凉，总计仅吸引4封标单创下近年新低，当中1封废标，标脱率42%，然而市场唯一瞩目小港松金段小港森林公园旁1945.46坪商3分区，底价12亿5988.5万元，换算单坪64.7万元，最终流标收场。
AI、物流带动台北港房市 专家：未来2年将推200亿
【张瑞杰／台北报导】随著台湾经济畅旺，以出口导向的台北港特定区近期也持续受到关注；受到承接AI、离岸风电、智慧汽车、物流等产业优势，带动新北八里当地房市发展，吸引包括丰邑、丽宝等大型建商布局，未来2年将陆续推出200亿案量，产品瞄准首购、首换市场，如今房价站稳4字头，对比五股6字头，以及新庄、林口的8字头房价仍然就有发展优势。
重划区多加上建设题材聚焦 台中三大屯区占一半买气
【记者张瑞杰／台中报导】近年台中市房价涨幅惊人，预售均价更是站上7字头，不过究竟哪些区段最受购屋者青睐？房仲业者汇整联合征信中心资料发现，2024上半年、台中市年收入破百万的房贷族共计新增6,512件房贷，其中北屯区占了1,484件、西屯区928件、南屯区840件，「三大屯区」的申贷件数合计3,252件、占了总数的一半。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，三大屯区兼顾生活机能与未来发展性，房市抗跌保值性强等因素是购屋主因。
8大建商砸120亿囤地 京城成立50年今年买地至少51亿
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制导致全台房市买气下滑，但对建商而言购置土地为未来布局，无论景气好坏都积极涉猎！住商机构统计今年前10笔高总价地，经《壹苹新闻网》比对有8笔属建商购置，总计8大建商购入总额达120亿元，然而论及买地，南霸天京城集团在24日举办成立50年感恩餐会，然而成立第50年，经统计今年购地金额超过51亿元。
大寮迎来房市起飞 福懋4.23亿卡位1839坪住宅用地
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应加上城市发展建设让高雄近年来各区房价走扬，然而在蛋白区大寮涨幅十分有限，号称大寮版农16特区的81期重划区，预计明年土地进行标售，也让建商看见目前还属相对低基期房价的大寮，未来呈现补涨校应！最新实登揭露大寮滨北街有笔面积1839.51坪住宅区地成交，金额4亿2308.6万元，换算单坪地价23万元，买方为福懋建设购入。
房价高＋就业增 桃园15坪以下小宅10年增3成
随著桃园产业升级，带动就业人口进驻，加上近年房价持续高涨，包括双北南下购屋「脱北族」与中南部北上就业的「桃漂族」逐渐增多；房仲业者根据内政部不动产资讯平台统计，桃园各坪数住宅交易量变化，2024年交易量大宗仍集中在15~25坪，占前三季交易的三成，不过若和十年前同期相比，15坪以下的小坪数产品，买气升温的情况最明显，十年间量增幅度达29.4%。
高雄买新屋占比近5成 房市三温暖重大建设支撑房价未崩
【记者叶家铭／高雄报导】南科效应加上台积电设厂楠梓，让台南高雄购屋族呈现喜新厌旧特殊现象，永庆房产集团针对全台都会区各屋龄成交统计发现，近1年高雄购屋成交选择屋龄0-5年大楼占比49.6%，等同每2户成交就有1户新屋，台南则有38.5%，专家分析，科技厂议题多数位于南部市郊，因单价相对较低出现选购新屋潮，中北部都会区房价普遍高，选购新屋难度大。
央行打房立竿见影 Q3预售房价涨势收敛
【地产中心／综合报导】预售市场对景气变动相当敏感，现如今银行房贷警报未解，第七波打炒房又接踵而来，市场观望情绪高涨，房市买气瞬间降温，在交易量萎缩下，预售市场的表现也受到明显冲击。中信房屋研展室汇整实价登录，统计六都预售屋平均成交单价，结果显示，今年第三季，除新北的预售屋季增幅仍略有扩大外，其他五都的季增幅均呈现减少趋势，其中，台北、桃园、台南第三季的预售屋平均房价较第二季还出现小幅回落的情况，显见现阶段房价涨势已有所收敛。
「经济看好、房市看硬」 不动产联盟总会：挑对产品才能抗通膨
【记者张瑞杰／台北报导】面对经济看好、但政府打炒房的时代，不动产联盟总会理事长林正雄直言「2024是房市最错愕的一年」，他认为缺工缺料及绿色通膨压力，下有刚需自住、安全换屋买盘支撑，展望2025年联盟总会预测房市代表字为「硬」，希望政府不可贸然停下新青安，也呼吁民众「挑对产品才能抗通膨」。
财划法修法主计总处却喊穷 李彦秀：民进党缺的是治国的大脑
【记者李俊毅／台北报导】立法院 20 日三读通过财划法修正案，中央须再增加释出财源 3,753 亿元，占整体岁入 9%，引发蓝绿激烈交锋。李彦秀表示，民进党政府上上下下公然说谎造谣，财政部、主计总处喊穷，请问2021年税收超征4,034亿元、2022年收超征5,237亿元、2023年税收超征3,860亿元，今年预估税收超征也将超过4,000亿元，她只想问，政府都把钱花到哪里去了？
杨金龙说「抱歉」 重伤房市南2都预售屋买气量缩6-7成
【记者叶家铭／高雄报导】央行虽暂缓祭出第八波信用管制，但因第七波信用管制来得又急又猛，已严重冲击房市交易并影响房地产从业人员生计，该现象也让央行总裁杨金龙对外表示，对于房仲与建筑从业人员感到Sorry(抱歉)！然而这声抱歉来自于市场交易量已出现雪崩下滑，可从台南高雄预售屋，在919金龙风暴后看出端倪，买气相对今年前3季锐减63.4%与75.8%。
有钱就是狂 「买豪宅用现金」竟高达4成
【地产中心／综合报导】央行为抑制房价祭出打炒房，不过对于满手现金的富豪来说影响看来并不大；住商机构根据台北地政云，观察北市截至目前为止，所有单价逾200万元之豪宅交易中，占比约4成皆属现金交易，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，受央行信用管制冲击，豪宅客群大多备妥现金买房，此举一来可免除繁琐贷款程序，二来是高总价豪宅能成为现金流的避风港。
台中购屋指南｜「家鼎知山田」近国道4号 潭子稀有透天别墅
【记者张瑞杰／台中报导】在以74环线与国道4号丰潭段开通后，带动台中山线屯区、太平等区段发展，其中潭子区因位处核心、南北衔接中台湾产业聚落，也成为北台中房市黑马区，大楼房价已站稳4字头；「家鼎知山田」邻近潭子市政中心，属于区段内心稀有透天电梯别墅，诉求5米以上大面宽、双车位、客餐厅挑高3米6、整层大主卧、全栋4至5房等特色。
loading
