小彤畅谈自己投资经验，「我从年轻就开始买，之前都是短进短出，，也投资过基金期货等等，但都惨赔，这几年觉得房市飙涨买比较多，买了后，觉得台湾房地产涨到过高了」，也开始转向国外投资。
她的投资理念买台湾房地产都锁定蛋黄区，房市在民国70几年飙涨，80几年惨赔，「我还是觉得长远来看是不错的标的物，买房就是看地点、地点、地点，房子就是抗跌易涨，我的房产主要都是在大安区跟信义区，也有万华区，台南也是市中心为主，有几间则是度假屋」。
在众多房产中，她有一间房在西门町并非蛋黄区，原因是它的稀有性，「我从年轻时假日都在看房，跟仲介熟悉，只要他介绍有好物件都会去看，一间要看好几次，刮风下雨都要去看，有时候房子在早市里面不太好，会去打听附近状况，常常要先问管理员，喜欢买的房屋以电梯大楼居多，会在该大楼里一层一层逛下来，有次曾发现有特殊宫庙在大楼里，也有赌场，只要邻居住户有问题，房子就不能买」。虽然她买的房产多品质却不能差。
她也提醒大家，公设有问题也不能买，电梯、游泳池这些都要看清楚，不能藏污纳垢，要多走几趟，附近邻居也要打听，怕有奥客住户，就算再便宜都不能买，最好能找熟识仲介才不会上当，他们也会第一时间告诉你。
她举例自己北投两间房都是度假用，「因我跟老公都很爱泡温泉，而周六泡温泉饭店费用高，又容易客满，干脆买来当成度假屋，一户大约要1500万元，虽然平日空著可惜，但是管理费较少，一年几万元，我只要住十天就回本，有时候朋友来，也可以来住，北投白磺与青磺温泉都有，环境像饭店一样，让我很满意」。
虽然北投已经是台北市的偏远地区，但她指出「北投房子也在增值，度假使用或自住都可以，日本房地产讲求房租投报率，在台湾租人不划算，投报率只有两趴，好处是房子还在增值」。
而她最主力房产还是在蛋黄区，台北大安区就有4间，中正区1间自住，北投有2间度假用，西门町一间阿曼TiT是过去中国戏院改的，像杜拜帆船饭店，公设很棒，当时假日也会去度假，腻了后才租给人家，家乡台南有1间房产，一间她家自住，一间她弟弟用做补习班，还有一间套房，「台南3、400万就可买套房，属于公设完善像饭店的地方」。
她也指出目前房产共11间，主要资金来源是多年来开马可孛罗公关公司，是这个金鸡母跟投资医美诊所赚来。医美现在获利较困难。她估算房产总值有3亿多元，以她自宅最贵，约60几坪，挑高还有花园，粗估有1亿多元，其他各是5、6千万元，也有1、2千万元的房产，「我台南家已经涨到3千万元。弟弟补习班2500万左右」。眼光独到的她，投资的房地产也是水涨船高。
她指出大安区房子已经增值很多，但她投资的阿曼TiT可说是西区帝宝，住户品质高，但房价涨幅一直高不起来，就是受限于地段，买北投后心里又痒痒的，跟老公就去野柳翡翠湾看摘星楼，本来想买，但她认为白天还不错，但晚上像鬼屋，当下就忍住没有下手。
而国外投资部分，她坦承很喜欢日本，也因为疗情伤曾住过一段时间，且一度想在冲绳买房，不过她也发现，「这些年被陆客炒作后，几年前发现涨了一倍，而且不住就空在那里，最后放弃冲绳，改买东京，只是正要去买就发生疫情了」。
虽然不能去日本，但她跟一个仲介很熟，改用手机看房，她第一间房子看上在新宿御苑旁，是住宅大楼，日币不到2千万元就可以买到套房，且日本房子是扎扎实实坪数，连阳台都不算，很实在，不像台湾可能室内只有6坪，但她是在汇率高的时候买，「这间大概10坪，在高岛屋斜对面，交通便利，走到新宿南口大概2、3分钟」。
她用手机上上下下滑了2、3分钟，仲介把里里外外照片都拍给她，地点对了，成本也低，台币大概6、700万就买到，「我直接用手机滑，没看到实体就买了，因为在日本买房资金投报率很高，表面利回4点多趴，实际利回要扣掉管理费、修缮基金等，全扣掉才是实际利回。但房东可以稳稳坐收房租，不怕遇到烂房客，当下用视讯沟通1个多钟头就买了」。
她说日本房屋买卖严格，黑社会不能买，确定是良民才可以买，海外投资可以避税，日本代管公司会把报税都处理好。但日本房子折旧率很高，木造屋20几年，钢筋屋40几年就要都更，「我自己诊所房子40几年，房价仍在涨，但日本涨幅有限，房租投报率也有限，所以不要买太老的房子。」日本税金也很多，5年内若要卖，交易税高达百分之30，劝想要购屋者要算好投报率。
她的第2间日本房产大约十几坪，大概1200多万元日币，在晴空塔附近买在东京新都心23区内的，买到马上租掉，汇率差很多，现在0.22或0.23，但她是在0.28时买的，劝大家也要考虑汇率风险。日本房屋有地震标准，买1982年以后的较好，「我看到有个物件在热海，有温泉还有海景，才3、40万元，但交通很不方便，去当地后还要开车，因为在深山里面，但折旧率还有管理费非常惊人，日本的休闲公寓休闲大楼都有这个问题」，希望国人去买时不要踩雷。
而她这么多房产都是用现金买，朋友也问她为什么要用现金买房？她也笑说，「在台湾只有医美诊所的房子有贷款，其他都用现金买，我在民国99年之后都是用现金买房子，本来应该要留钱在身上，但是租人家就算投报率不高，也是资产配置。因为我投资什么都赔钱，所以还是把赚来的钱都拿来买房」。
最近她在日本又看上一间房产，地点位于东京西新宿，建案是「TOWER 60」，天气好时还可以看到富士山，出价8千万到1、2亿元，在预售时就卖光，她说：「因为都陆客买的，这几年我分析做表格，发现这房子是增值，公设也很完善，还来不及出手，房价已经涨了两成。房子才1亿元日币，房租却是30万元，管理费也高，算起来投报率只有两趴，不如台湾买就好。我看上的大概是3、40坪大小的房子，还是想用现金买。」证明她资金雄厚，不会被银行利息压到喘不过气来。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
现场影片｜张韶涵被网友瞎爆开唱上台拉肚子！不爽「臭」名远播开吉了
