富邦入息REITs+(00908)经理人苏筱婷表示，不同的REITs类型拥有不同的收益率，而衡量REITs投资优劣的秘密武器，则是与10年期国债相比的利差。零售房地产投资信托基金的股息今年继续上涨，尽管派息率仍然保守，且大多低于大流行前的水平。随著股价在 2022 年至第三季度下跌 29%，零售REITs的股利率从2021年底的3.9%上升到6%。
传统上，医疗保健房地产投资信托基金的股息收益率，在房地产投资信托基金领域中最高，这使得它们对利率上升特别敏感。这种关系在第三季度很明显，尽管房地产基本面有所改善，但利率上升引发医疗保健 REIT 股价大幅下跌，将季度末股息收益率推高至 6.7%。龙头医疗保健REITs在大流行期间都削减了股息，并配发低于同业平均水平的收益率。未来随著年底入住旺季的到来，收益的上升可能会使他们考虑在2023年增加股息。
另外，第三季度办公室房地产投资信托基金的平均股息收益率为5.7%，在本季度跃升约 100 个基点，达到自2020年初疫情最严重时以来的最高水平。第三季度10年期国债收益率在 3 季度的涨幅超过了约 80 个基点，导致利差扩大至 186 个基点，高于大流行前的水平。
办公室REIT 的股价一直波动，但在过去两个季度中急剧下跌，原因是高通胀、利率上升、对经济衰退的担忧以及对未来空间需求的整体市场担忧。但在大流行期间，部分龙头办公房地产投资信托基金削减了股息配发，以反映现金流下降。但这两年盈利的改善推动了包括不少办公室REITs同行在2022年中数度增加股息配发，相信未来在获利改善推动下，还会有更多股利上调。
强劲的盈利增长预测可能会使公寓房地产投资信托基金的股息上升，公寓房地产投资信托基金的大部分成员，都增加了2022年的股息。更高的股息和下跌的股价，在2022年前9个月，将公寓REIT的股息收益率提高了100个基点以上，彭博公寓房地产投资信托指数第三季度的平均股息收益率为 3.5%，但不足以在10年期国债上产生正价差。
第三季度工业REIT的股息收益率仍然低于10年期国债，延续了3月中旬以来的趋势，工业REIT 股息收益率平均约3%，或比更广泛的中型和大型房地产投资信托基金平均水平低150个基点以上，而10年期国债收益率在第三季度结束时为3.8%。但另一方面，以小型、南加州独有的Rexford Industrial为例，尽管它的收益率低于2.5%，因为在投资组合租金增长的长期前景下，股价跌幅优于平均水平。
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