举例来说,65岁的吴女士在台北市有间公寓,向银行申请以房养老贷款,鉴价2000万元,换算下来每月约可领3万8000元,最长可领到95岁,而且她还能继续住在这间公寓里(房子的所有权还是借款人所有,不会变银行的),能在自己熟悉的环境里安心养老。

另一位近90岁安爷爷与第一银行长期往来,交棒第二代退休后回乡下生活,每月有稳定现金流让他很安心,且还结合「不动产保全型信托」业务,将房屋信托给一银,确保房产不会被诈骗而遭设定或移转。

一银表示,单身者或是独居老人很适合办理以房养老贷款,有些独居老人并非没有子女,只是习惯自己住,不愿意与小孩同住,或是需要请外佣在家帮忙照顾,但不愿增加孩子们的负担,透过以房养老活络资产,创造固定的现金流,老人家有尊严,子女也减轻负担。

统计至今年11月底,第一银行以房养老借款人平均申贷年龄73岁,年纪最大已逾90岁;担保品的不动产坐落位置以双北市为主,占比约7成,近3年80岁以上申办者有增加趋势。自2016年开办以来,累计至2022年11月底止共承作648件,累计核贷额度逾44亿元。

一银指出,长辈除了借由「安心贷」取得资金,还能结合「安养信托」进行现金流规划,约定由信托专户支付每月基本生活开销,剩余资金可于信托专户累积,作为未来临时性医疗或紧急救助金使用,信托款项专款专用于自身照顾,确保老年生活无虞。

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