央行自3月升息1码后，6月、9月分别各升半码，加上今天央行理监事会议再度升息半码，累计今年以来已升息2.5码，相当于利率向上调升0.625个百分点，假设贷款1000万元、还款年限20年，利率1.375%、本息摊还，每月还款金额约47682元，升息2.5码后，利率为2%，每月还款金额变成50588元，比3月增加的利息是2906元左右，一整年的利息支出增加34872元，20年下来要多缴69万7440元；若是贷款30年期，则房贷从每月33915元，增加到36962元，每月利息支出多了3047元，30年下来要多缴109万6920元，利息支出增加超过百万。
目前物价、房价高涨，加上银行因市场资金紧缩以及受限于不动产放款上限等因素，在有限资源下放款审核趋严，民众房贷资金取得难度增加，而且，房贷利率突破2%，未来甚至不排除还有小幅升息的可能，都让部分民众购屋态度转趋审慎、保守，同时也预期房价有下修空间，反映在交易上，如卖方愿意让利、降价，才能增加成交机会。
至于购屋族究竟要选择20年或30年的房贷？东龙不动产专任约经理陈泰源表示，在有能力的前提下可以尽快将房贷还清，因为升升不息，贷款30年期的支出利息要超过百万，相较于20年期房贷，也多出近40万，因此贷款20年期适合财务宽松、游刃有余的购屋族。
若资金不够充裕，陈泰源建议，收入有限的购屋族，建议拉长还款时间到30年，每月还款负担也相对轻松，还可兼顾生活品质，同时一边存钱，有额外资金再提前还款，算是进可攻退可守，比较灵活弹性的作法。
屋比房屋总经理叶国华也表示，年轻购屋族买房能选30年就选30年，因为可以拉长还款时间，让每月还款金额减小，对生活不会造成太大压力；而且买房除了满足自住需求外，也能享受经济发展带来的效果，持有时间越长越好，增值效果也相对明显。
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