楠梓再创新高　茂德「高大之森」最贵单坪46万4字头占比仅14.6%

建案为求顺销，销售策略「开低走高」是常态，主要是当个案若销售全案占比6成，代销包销通常才过关，也就是不至于亏损！而近期创价「高大之森」，在去年底进场，12月22日当日卖出超过百户，从每坪29.2万元卖起，然而2字头末到3字头出卖太多，也让建案在去年12月时均价31.72万元，尔后月月开始创价，在今年4-6月连3月出现4字头均价，但成交户数落在每月10-15户间，当中6月均价逼近44万元，是目前楠梓区最贵个案。

茂德机构近期动作频频，因「高大之森」创价销售，因此更积极布局高雄土地！知情人士透露，为取得土地，甚至还出现直接要其他建商加价卖地，而近期「高大之森」房价不断垫高，主要就是为了未来同区段公司个案布局，自己先定锚然后顺势将区段基期提升，「然而当多数个案还在卖3字头中末段，仅单案卖4字头，甚至不断传出5字头行情(未见实登)，观感其实不佳。」

永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，统计楠梓目前预售建案，扣除1楼店面但列入住宅，单价突破40万元住宅到今年6月20日实登日仅46笔，当中2户为尊邑建设「尊邑新界」，其余44户均为「高大之森」，出现单案一枝独秀现象，但单案不断突破天花板，是否能顺势成为未来区段地板价，目前言之过早，须看未来同区新案表现，非单一建案可主导房市趋势。