蛋白区当道　府城安南永康跃全市交易热区

台南市地政局统计，2025年各主要行政区买卖移转栋数，安南区2589栋居冠，永康区2404栋紧追在后。信义房屋台南民生店协理张荣指出，两区交易量名列前茅有四大关键，第一，邻近南科园区，近年南科产值、就业人口都有成长，购屋需求有所提升；第二，安南与永康区人口数都超过20万人，既有生活机能成熟；第三，两地腹地大，均有多个重划区，近15年陆续推案，供给量多；第四，则是房价相对市中心蛋黄区低1~2成，若是安南区更外围区域，房价还会更亲民。

至于新市区，2024年移转量679栋，2025年则是692栋，是主要行政区中唯一移转量正成长的区域。张荣分析，新市移转量基数低、新建案比例高、邻近南科，皆是主要原因。展望2026年台南房市，张荣认为，台南有产业支撑、全市大楼均价落在3~4字头在六都之中相对稳定，因此，在自住客仍有刚需之下，基本交易量应能维持，呈现「量稳价盘」格局；值得注意的是，价格虽会盘整，但预计不会大幅跌价，仍视个案、建商、地点等条件而定。