去年前10月交易预售屋萎缩7成 10大行政区量缩9成高雄占4个
【地产中心／台北报导】从2024下半年开始，受银行房贷紧缩及第七波选择性信用管制的冲击，预售屋买气急转直下，交易量也跟著迅速量缩。永庆房产集团统计2025年1-10月全台各行政区预售屋的交易量，发现2025年前十月全台预售屋仅成交30,180件，相较2024年同期的111,773件，量缩幅度达73.0%，交易量衰退幅度明显。其中，全台预售交易年减幅前十名的行政区，减幅都超过9成，极为量缩。
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限贷令不解除房市找不到乐观理由 今年价格持续松动中古屋先跌
【地产中心／台北报导】2025年房市低迷，反映在六大都会区买气之上。住商机构观察六都地政局最新数据，六都2025年合计买卖移转栋数共20万4,596栋，年减24.6%，创8年以来最低纪录。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，在银行房贷水位吃紧以及央行维持信用管制措施的大环境之下，加上买方对价格修正的期待，房市明显转趋保守，预估今年全台买卖移转栋数恐怕难保26万栋。
蛋白区当道 府城安南永康跃全市交易热区
【地产中心／台南报导】12月移转栋数出炉，2025年台南市移转量最高前两名分别为安南与永康区，新市区则是各主要行政区中，移转栋数年增率唯一呈现正成长的区域。信义房屋在地专家指出，邻近南科、房价相对蛋黄区低1至2成、供给量大，以及既有生活机能成熟等四大关键原因，是安南与永康区近年移转量都名列前茅的原因；而新市区则因新建案多，且移转量基数低，年增率仍正成长。
去年12月房市交易小回春 全年买气低迷有望保住26万户
【地产中心／台北报导】六都会区公布2025年12月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为19,892栋，创下今年单月最高量。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，12月六都建物买卖移转栋数月增25.0%，台北市月增33.6%，新北市月增21.1%，桃园市量增28.4%，台中市月增12.5%，台南市量增30.6%，高雄市月增35.9%。
金龙海啸房市烂整年 去年6都买卖移转仅20.45万户年减24.5%
【地产中心／台北报导】2025年六都全年累计栋数，分别为台北市23134栋，年减22.7%，新北市47675栋，年减25.4%；桃园市40328栋，年减18%；台中市42490栋，年减22.7%；台南市19773栋，年减28.8%；高雄市31196栋，年减31%；总计六都全年共20万4596栋，年减24.5%，为近8年来的新低量。
屏东太平洋百货蝉联地王 重点发展高铁特定区与六块厝产业园区
【地产中心／屏东报导】屏东县115年度公告土地现值及公告地价于15日经屏东县地价及标准地价评议委员会评议通过，公告现值平均调幅2.29%，2年公告1次的公告地价平均调幅4.53%，「地王」由位于屏东市中正路及公园路交叉口｢太平洋百货｣再度蝉联，公告现值每平方公尺20万4,000元，换算1坪约67万4000元。
20年地王没变过 桃园市中正复兴口单坪162万元
【地产中心／桃园报导】桃园市115年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会评定通过，全市公告土地现值平均调幅1.88%，公告地价平均调幅7.70%。「地王」蝉联20年，系位于桃园区中正路与复兴路交叉路口之商业区角地，公告土地现值为每平方公尺约49万元，也就是每坪约162万元，与114年每平方公尺约46.3万元相较，每坪约153万元，则上涨5.83%。
买卖方对价格认知有差距 永庆12月交易量增1%台屋则有6%
【地产中心／台北报导】央行第四季理监事会决议第七波选择性信用管制续行，加上买卖双方对于价格认知拉锯的交互影响下，市场并未出现明显放量，永庆房产集团内部统计，12月全台交易量与11月相当，微幅量增1%，反映出当前房市已进入以自住需求为主、交易节奏趋于理性的阶段，与11月相比，台北市月增8%，新北市月减4%，桃园市月减5%，新竹县市微增1%，台中市月增3%，台南市月减2%，高雄市微增1%。
年底房市买气回温？ 住商中信12月内部成交大增4.7与10.5%
【地产中心／台北报导】房市买气在12月出现回温？住商机构统计旗下加盟店成交件数，全台各区域买气比起11月又稍微好些，量增4.7%，和去年相比，减少12.5%，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，延续十一月份交易状况加上股市表现转强，同时降价逐渐成为市场共识，加上央行理监事会后「硬中带软」的态度，十二月买气稳步向前。
投资客缩手仅剩刚需撑盘 房市量价背离市场强弱分明
【地产中心／台北报导】根据内政部实价登录最新资料显示，今年1-10月全台预售住宅成交量年减约七成二，价格上涨近两成，反映量价背离走势。市场显现强弱分明的K型分化，信义代销分析，双北精华区最具量能支撑，且新北市单价涨幅更居七都之冠，而投资买方大举撤离的中南部量缩显著，尤以新竹县市交易动能锐减、价格未见涨势。
房市冷整年 前10月预售屋揭露量年减7成
【地产中心／台北报导】2025延续第七波管制后的房市冷静期，整体房市自用当道，观察房市出现价量背离的市况，包括预售市场前10月揭露3.4万件，较去年同期的12万件，大幅量缩7成，二手市场同样出现量缩，全年预估移转栋数可能落在26万栋左右，年减幅度也达25%，但房价则是进入盘整期间，北部房市表现相对中南部平稳。
持续展店 宝雅年租960万元卡汉神巨蛋商圈
【地产中心／高雄报导】高雄再现店租王！根据内政部实价登录揭露，位于巨蛋商圈博爱三路上，一栋2层楼大型透店，今年10月，由连锁生活百货「POYA宝雅」，以月租总价80万元承租，一年光租金就要960万，一举拿下左营、鼓山地区今年度「月租店王」头衔。同时，该笔交易也名列今年实价榜中，高雄商用店面月租排行榜第三名，仅次于一心二路「元大银行」月租85万元，以及同盟三路「我家牛排」月租84万元。
台南10月买气小回温 价格微幅下滑市场持续盘整
【地产中心／台南报导】114年10月台南市住宅价格指数为140.25，较前期9月微幅下降0.13%，相较去年同期则小幅下降5.28%。以住宅型态而言，大厦价格指数为147.55，透天住宅价格指数为130.14，与前期相较，大厦价格指数微幅下降0.04%，透天下降0.26%。观察各行政区本期住宅价格指数，多数行政区相较前期及去年同期呈现微幅下修格局。在交易量方面全市交易量较前期微幅增加2.69%，观察各行政区交易量各有增减，并以佳里区交易量增幅96.43%最显著，而仁德区的交易量增幅以69.05%居次。
房市打住不打商 西门町三角窗透店2.5亿成交
【地产中心／台北报导】商用不动产在房市低迷之际，仍维持景气荣景。住商机构观察台北地政云最新揭露，西门商圈西宁南路一处三角窗透天店面，10月以总价2.5亿元由知名连锁餐饮业者无贷款买下，为今年至今第三栋由私法人购置的西门商圈透天店面。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，政府近期接连推出打错措施与限贷令，但维持「打住不打商」基调，令商用不动产价格仍有所支撑。
民众看屋明年偏保守 12月房市看衰明年市场朝向「量平价盘」
【地产中心／台北报导】国立中央大学台湾经济发展研究中心发布最新消费者信心指数(CCI)，与台湾房屋集团合作调查的「购买房地产时机」指标部分，2025年12月调查结果为92.63点，与上月相较下降1.63点，连续10个月落在100以下的悲观区间，也中断了10、11月连两月的回升，显示买方对房市仍保守看待，市场交易表现持续在低档徘徊。
房市盘整房价缓跌 新屋交屋市场卖压大
【地产中心／台北报导】永庆房产集团调查影响2026年房市走向因素询问消费者看法，根据本次调查结果显示，陈赐杰说明，68%消费者认为影响2026年房市的最关键因素是第七波选择性信用管制持续，其次是房贷紧缩也是重要变数，占比也高达65%。陈赐杰补充，由于第七波选择性信用管制与房贷紧缩是直接影响购屋民众「能不能买」的最根本原因，不仅可能使贷款成数降低、审核趋严，银行额度控管也让拨款不确定性升高。不过，12/18央行理监事会表示，房贷紧缩有持续缓解的可能，有望使核贷时间缩短，加速购屋流程。
房市景气未明 近4成购屋族明年看衰相信会跌价
【地产中心／台北报导】根据永庆房屋2026年第一季网路会员调查，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的50%下滑11个百分点至39%(图一)，看跌比重缩小；看涨房价的比例由上季的20%增加至26%，而持平比例也有小幅上升，从上季的30%增加至本季的35%。
S廊带延伸到路竹 高市府推动乡村变身打造大众运输系统生活圈
【地产中心／高雄报导】因应科技产业S廊带持续发展，以及捷运冈山路竹延伸线等重大公共建设推动，高雄市路竹地区正快速转型，产业动能与人口规模逐步成长，居民的居住型态与生活需求亦随之改变。为回应新的空间发展趋势，高雄市政府除持续办理都市计划检讨作业外，并于今年正式启动「路竹区乡村地区整体规划」，透过结合半导体科技产业发展与大众运输导向发展（TOD）策略，全面提升乡村地区生活品质与公共设施服务，逐步打造路竹成为宜居、宜业的智慧新城。
设籍不等于自住 实际居住事实成免税重点
【地产中心／台北报导】近年房市交易金额攀升，卖屋税负成为民众最关心的议题之一，许多屋主以为「有设户籍就算自住」，却在申请房地合一税优惠时遭国税局否决；信义房屋Podcast《房屋听信义》最新一集 EP54，便以「设籍不等于自住」为核心，深入解析房地合一税最新查核重点，协助民众一次厘清关键眉角。
房市景气惨今年价格下修 黄金年涨7成跃投资黑马
【地产中心／台北报导】信义房屋统计近三年股市、房市、黄金等资产价格变化，2023与2024年都是三者齐涨的表现，不过受到政策抑制，房市今年价格出现微幅减少，不过股市创下新高且连续三年涨幅超过20%，黄金表现更为勇猛，光今年涨幅就高达7成。
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