永庆著重AI整合量化 推诚实售屋计划书精准行销
【地产中心／台北报导】AI来临，各行各业都在加速升级，房仲也不例外。永庆房屋率先将AI导入服务全流程，将30多年来的产业经验，透过AI整合与量化，转换为数据化的市场指引与行动建议，包含升级后的「诚实售屋计划书」，结合AI市场分析、周边成交资料搜集等技术，提供给屋主的资讯更即时、一目了然，销售期间搭配AI生成的行销工具，也能让每次曝光更有策略与成效，帮助屋主能安心售屋，更快走到成交。
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房市冷但交易资产增值 屋主平均获利达443万元
【地产中心／台北报导】根据上半年个人房地合一税缴税资料显示，最多人缴纳的是20%的房地合一税，平均缴纳房地合一税88.7万，换算屋主平均获利高达443.6万元，显示这波景气大多头，对于持有超过5年的屋主，资产价格都出现明显增值。
2025年房市代表字「限」 打炒房+限贷令成民众关注焦点
【地产中心／台北报导】2025年进入岁末，回顾今年全台房市脉动！由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年迈入第17年，最新网路票选结果出炉，今年由「限」字获选为年度代表字，共有约42.2%民众认同，跃居榜首，获选主因为「银行限缩房贷、二屋无宽限期」。另外，民众票选2025年度房市新闻，年度头条为「辉达落脚北士科！房市看俏」，反映出市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带来的经济红利，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。
北台湾蛋黄区房价不再创高 景气冷地段差产品不同影响大
【地产中心／台北报导】房市注重宜居与保值特性，进而产生所谓的地段蛋黄区，让这类区域房价始终居高不下，住展杂志汇整比较实价揭露北台湾台北市、新北市、桃园市、新竹地区蛋黄行政区大安区、板桥区、中坜区、竹北市这两年公开推案的最高单价，今年分别以「德运元鼎」、「松柏大院」、「威均天玺」、「富源丰岫」为首，单价各为208.5万元、98.4万元、82.6万元、86.3万元，相较前一年为「吾双」、「三辉白昀」、「桦龙淳艺」、「库勒修」的220.7万元、125.1万元、73.2万元、88.9万元，其中仅桃园市中坜区比起去年为高。
双北青年购屋调查 屋况第一采光第二决策依赖信任第三者
【地产中心／台北报导】为了掌握双北30-39岁有购屋经验和有购屋需求两种不同青年族群的买房考量差异，永庆房产集团与政大不动产研究中心共同发起《2025年双北市30-39岁族群购屋行为调查》。调查结果显示，双北地区30-39岁青年购屋族群最重视屋况和采光，分居冠、亚军。
住宅买气惨商办也热不起来 北市上半年交易衰退达24%
【地产中心／台北报导】台湾 AI 科技产业发展强势，推升出口表现亮眼，主要预测机构普遍都看好今年的整体经济表现，然而，这股产业成长动能，未同步反映在办公市场中。据已揭露的实价登录资料显示，今年上半年台北办公市场交易量较去年同期减幅约24%，其中市区商圈办公大楼交易节奏放缓，是造成市场交易收缩的主要因素。
景气差豪宅依然有买气 「元利信义联勤」单坪成交266万元
【地产中心／台北报导】限贷还是要买！最新实价揭露，大安区指标豪宅「One Park Taipei元利信义联勤」揭露两笔交易，中低楼层户总价3亿1,150万，每坪224.1万，另外一笔高楼层户买家于8月时贷款约1.2亿购入，总价约4亿元，以单价266.1万元挤下「皇翔御琚」今年的交易，夺下今年以来单价最高豪宅交易冠军，连续5年蝉联台北豪宅王！
南市明年3顶级饭店开幕 刚需购屋总价带落在1000-2000万元
【地产中心／台南报导】今年进入尾声，展望2026年，台南市将有数个百货商场与饭店即将开幕，包括三井Outlet二期、希尔顿旗下顶级饭店品牌Signia by Hilton，以及台江内海畔全新渡假村等。信义房屋在地专家分析，这足以显示在地消费力足够，而有建设，对房市发展来说也是正面影响，预估明年台南房市仍延续今年基调，以自住需求为主，总价1000万至1500万产品为首购接受度最高区间、换屋产品则约落在1500万至2000万，整体价量维持「持平、盘整」态势。
房市冷外国人取得不动产比例下滑 6都为核心北市仍为首选
【地产中心／台北报导】房地合一上路后，由于对外国人购屋税制相对严苛，也让交易量大减，而今年因为房市疲软，住商机构观察内政部最新资料，今年至10月底为止，外国人取得不动产仅723笔，相较去年同期跌幅达24.6%，但移转却增加7.2%，其中台北市依旧以197笔傲视各区，新北以151笔紧追在后，显见外国人购屋依旧以双北为大宗，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，虽然外国人购屋受贷款影响上相对小，不过在房地合一税限制下，加上景气不好，恐怕交易不那么乐观。
信义房屋推用LINE找屋平台 线上咨询留单数爆发性成长2.5倍
【地产中心／台北报导】信义房屋「LINE找屋平台」再获LINE Biz-Solutions Awards「最佳资料整合运用奖」银奖肯定，2025年累积拿下创新商务奖「最佳产品创新」、以及数位奇点奖(DSA)「最佳数据运用创新奖」等三项殊荣，展现信义房屋以科技优化服务流程、深化顾客体验的实力，也再次印证公司在数位治理与科技赋能服务的长期投入，将「以人为本」的核心理念转化为高效的产品竞争力，并推动企业服务升级与客户体验创新。
台中海线新屋价格战 同区不同价对比落差打6-7折
【地产中心／台中报导】全今年房市买气直直落，也促使台中海线的新兴重划区，悄悄掀起让利战？台湾房屋根据实价登录预售屋交易资料，观察今年台中港市镇中心的指标预售案交易行情，其中「联悦馨」、「远雄星呈」均价高达4字头，「联虹铂玥」平均行情也逾35万元，但「佳泰琢阅」、「协胜港心」、「益翔有艺仕」等案，均价则落在23.2~27.7万元，与同区段的高价个案相比，相当于打了6~7折，颇有杀价取量的意图。
房市从度小月变度小年 今年面临26万户成交保卫战
【地产中心／台北报导】六都今年11月的买卖移转栋数公布！台北1745栋，月减0.7%，年减11.7%；新北3866栋，月减8%，年减12.7%；桃园2954栋，月减8.8%、年减24.4%；台中3511栋，月减6.8%，年减20%；台南1584栋，月增2.7%，年减16.9%；高雄2259栋，月减9.4%，年减29.8%，总计六都共15919栋，月减6.3%，年减19.7%，为2011年县市合并升格形成六都以来的同期新低。而前11个月六都累计约18.5万栋，则为近8年新低。
房价续跌房贷负担率下降 今年Q2全国中位数住宅价格为980万元
【地产中心／台北报导】内政部近日发布114年第2季全国房贷负担率为43.12%，较上季下降1.41%。内政部表示，受央行持续实施选择性信用管制等因素影响，中位数住宅价格已连续2季下跌，加上家户可支配所得持续增加，使房贷负担率自去年第3季高点以来，连续3季出现下降。
11月交易惨淡 6都仅1.59万户创史上单月第三低
【地产中心／台北报导】六都会区公布2025年11月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为15,919栋，是今年单月第三低量，仅比农历春节的1、2月高。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，11月六都建物买卖移转栋数月减6.3%，台北市月减0.7%，新北市月减8.0%，桃园市量缩8.8%，台中市月减6.8%，台南市量增3.7%，高雄市月减9.4%。陈金萍表示，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，11月的建物买卖移转栋数反映的是10月至11月初的市况，在政策松绑下，的确提振部分首购、换屋族群买气，加上第四季为传统购屋旺季，也支撑整体房市交易动能，中古屋市场小幅回升，不过，在少了新屋交屋潮的挹注下，让11月六都建物买卖移转栋数较10月下滑6.3%。
最惨时期已过？ 台屋11月成交月增7.8%永庆微幅成长3%
【地产中心／台北报导】台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2025年11月价量变化，各县市买气表现皆有起色，整体月增7.8%，年减幅收敛至4.9%，观察各都表现，本月双北、桃园、新竹、台中皆月增，其中又以桃园增37.5%最多，凸显北台湾回温力道较佳。另永庆房产集团内部统计，与10月相比，台北市月增2%，新北市月增3%，桃园市持平，新竹县市量增6%，台中市月增8%，台南市与高雄市均成长1%。
11月房市没有更差 住商交易量持平中信月增6.4%
【地产中心／台北报导】中信房屋统计内部成交件数，11月全台交易量相较于上月小幅增加约6.4%，较去年同期减少约7.2%。但住商机构统计旗下加盟店成交件数后发现，全台各区域买气持平，和去年相比，减少7.2%，年度减幅缩小，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，延续十月份交易状况加上股市表现转强，同时降价逐渐成为市场共识，十一月买气稳步向前。
「永庆AI特助」全面升级 自然语找房大数据配对获数位科技大奖
【地产中心／台北报导】永庆房产集团打造的「永庆AI特助」于7月推出，创新「不用找只要问」找房问AI模式，现在更推出升级版「永庆AI特助—自然语找房」，只要说出想要的居住需求，例如「我想要安静、屋龄不要太旧、生活机能好的房子…」，系统能立即精准推荐最适合的物件。而支撑这项创新服务的关键，就在永庆整合全台1,950家门市、累积25万件次房源资讯，率先同业建立起全台最大房产数据库——让「永庆AI特助」能从海量数据中快速配对，再现「AI房仲第一品牌」的不凡实力。
房市景气未明 购屋族缩手都会区成交总价出现明显下修
【地产中心／台北报导】今年房市不明朗，都会区房价亦有所修正。住商机构观察实价登录，六都各类型建物房价，大部分皆呈现下滑；不过，六都中有五都之大楼物件，跌幅较小，甚至双北市大楼还出现涨势。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，限贷因素冲击之下，买盘缩手明确，令全台房价相继修正，但也突显出蛋黄区住宅大楼的保值型与抗跌性。
双北青年购屋调查 近4成买1000-1500万元宅6成偏好大楼
【地产中心／台北报导】永庆房产集团与政大不动产研究中心携手，共同发起《2025年双北市30-39岁族群购屋行为调查》，内容涵盖青年族群的购屋动机、预算、偏好、资讯搜集与决策等面向。调查以网路问卷方式进行，调查时间为2025/05/26 -/06/25，为期30日，回收有效问卷数为1122份。调查显示，近4成双北青年购屋预算落在1,000万元到1500万元内；购屋动机中，政策也是关键推力之一；超过六成偏好电梯大楼，最重视生活与交通便利性。而专业房仲经纪人员也成为影响青年决策的重要角色。
卡位板桥永和新店蛋黄区 荷包失血新案房价单坪破百万元
【地产中心／台北报导】新北市在2023年于板桥区出现单价三位数新案后，后续逐步见到百万宅生力军，住展杂志汇整近两年公开新案并有交易攀上单坪百万元资讯，去年共计6案，分别为板桥区3案「三辉白昀」、「衡沐」、「耑芃」，与永和区2案「M PLUS」、「顶溪大苑」，以及三重区「润泰CITY PARK」，最高单价在105万元至125.1万元。而今年纵使面临房市寒冬，仍有4案创下佳绩，乃中和区的「汉皇方圆」，与新店区3案「友座明明德」、「宝安JR」、「东基M1」，最高单价各是122.2万元、105.1万元、102.8万元，与100.8万元。
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