根据591新建案，目前八里区的预售屋「左岸玫瑰」、「智宝好苑景」开价3字头，约31万起、最高37万，当地新成屋「春城台北港」、「天朗」开价也上3字头，最高37万，整体来说，八里部分建案开价已经高于淡水区的房价，恐升高风险。
房市专家何世昌指出，目前八里区有新建案房价涨到比淡水高，而且根据实价登录，已有多笔预售屋成交单价冲上3字头，最高为「勤朴天阔」成交34.6万。然而依据历史经验，只要大环境景气衰退，房市反转，八里都会出现剧烈跌幅。
上一波八里房价震荡是在2017-2018年，当时新建案从单价20几万降到1字头，因在地需求量向来很低，几乎都靠外地客撑盘，而当房价下修，外来需求就会消失，买气急跌，房价也跟著急跌，预测要是明年房市转弱，「八里房价很有可能从3字头跌到24-25万，下修幅度至少15%、最多可达近2成」。
此外，五股也是高风险区，该区过去环境为人诟病，抗性较大，也不是轻移民的首选区，然而房价亲民为其优点。何世昌指出，目前该区如洲子洋重划区新建案单价落在38-45万之间，另有高价建案甚至卖到50万以上。
然而五股和八里很像，区域大量买盘都依靠外来客，线上的预售屋和新古屋供给量不小，而且根据过去经验，2017-2018年房价下修时，房价一度摔到单价23-24万，属于高风险区，因此当2023年房市转弱，预计新案单价将从38万以上降到30-35万，至少有1成左右跌幅。
他建议，想在五股买房的民众，建议入手平价住宅就好，当房价下修，受伤程度也相对较轻，较不建议入手高价景观宅。
泰山房市也属于高风险区，何世昌说，泰山塭仔圳重划区基础建设不错，公共设施比例高，未来环境会变好，但问题是房价涨太快，近3年从单价35万跳到50万上下，甚至少部分建案成交到55-63万，单坪涨幅超过15万，在新北地区算是名列前茅，涨幅凶猛，甚至跟新庄房价不相上下。而当房价高涨也少了优势，以同样的房价当地人会选择在新庄买房，环境更好，因此泰山将面临客源流失的问题，买气钝化，去化也相对不易。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
