资料显示，2022年售出的房屋总价值约2080亿迪拉姆（约1兆7160亿台币），较2021年成长近80%；虽然房价在2021年涨幅达21%，但2022年仍持续上涨11%。
财联社报导，2021年前，杜拜的房地产行业就出现大幅扩张。在疫情期间，杜拜与全球主要房地产市场一样，吸引大批富有的买家涌入抢购豪华公寓，提振2015年以来一直低迷的房地产行业。
进入2022年之后，美联准会多次升息带动已开发经济体集体收紧货币政策，使多国的抵押贷款利率平均翻了一番，给房地产市场带来压力。
在这种大环境下，约占杜拜经济三分之一的房市却仍能坚挺，Betterhomes指出，其中一个主要的因素是，阿拉伯联合大公国在地缘政治上的灵活地位获得大批俄罗斯资产的涌入。
在阿拉伯联合大公国购房者通常被分为居民和非居民，俄罗斯人于2022年一跃成为该国非居民类别中房地产最主要的买家，其次是英国、印度、义大利和法国。
财联社指出，多年来阿拉伯联合大公国一直加强与俄罗斯之间的关系，但在很长的一段时间内，俄罗斯人只是杜拜房产的小众买家群体。直到俄乌冲突爆发之后，包括瑞士在内的欧美国家对俄罗斯金融机构和寡头实施全方位制裁。
但大多数中东国家在局势中保持中立，虽有部分国家的态度有所保留，并未追随西方国家对俄罗斯进行制裁。作为全球度假胜地的杜拜自然置身事外，阿拉伯联合大公国央行也未发表任何针对俄罗斯的指令。
先前，有一位在杜拜工作的律师告诉媒体，他的公司在俄乌战争后收到来自俄罗斯实体的询问，内容是能够多快地将数亿美元的巨额资金转移至海湾国家。
另有媒体报导，早于2021年3月，俄罗斯商人、前切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇就曾前往杜拜参观房屋。杜拜房地产仲介AX Capital表示，还有很多俄罗斯名人和艺术家已经是杜拜房主，未来可能想在当地生活。
展望未来，Betterhomes认为杜拜房地产的涨势还将延续，「杜拜能继续吸引新的居民和投资者，确保交易量维持强劲。」
杜拜领先的房地产代理商之一Unique Properties也认为，当地优质住宅市场将在2023年迎来全球最强劲的成长，他预计未来10年内，居住在杜拜的高资产人士将增加40%。
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