央行去年4度升息，共升2.5码也就市0.625%，观察联征中心公布去年各年龄层平均房贷利率，1月到12月各上升0.51到0.58个百分点，房贷大户30-40岁的平均房贷利率从1月1.41%到12月增加到1.93%，主力换屋年龄层40-50岁平均房贷利率从1月1.46%上升至1.99%。大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，30岁上下多为首购，40-50岁通常有换屋需求，故30-50岁为主力购屋族群，至于在各年龄层的房贷利率一般会考量年龄风险，因此年龄越高利率越高，央行升息时，增加利息更多。
若同样以贷款1000万、20年期、本息均摊还款方式，计算各年龄层每月还款金额，从每月4万8千元至4万9千元，增加至5万元，每个月增加2300元到2700元，相当于一年增加3万元上下的贷款负担。郎美囡指出，央行去年第4次升息在12月中旬，因此去年12月的平均房贷利率应该只反应到前3次升息，利率却已大幅成长，40至50岁的主力换屋族去年12月的平均房贷利率已逼近2%，今年3月又升半码，可能拉长换屋族的购屋犹豫期。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，虽然年龄是除了标的物之外，银行放款考量之一，但稳定的收入与信用会是最后关键，虽然美国联准会态度转鸽，但面对物价压力，央行在利率还有空间，因此建议买方计算贷款负担时，可多抓0.25%到0.5%，测试贷款资金弹性，避免央行持续升息导致财务紧迫。
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