凤山过去属高雄蛋白区，当中房市最大卖点就在生活机能成熟，又有「空中凤城」建设利多的凤山车站周边，所谓「空中凤城」指台铁地下化后，沿线铁轨区域规划绿廊道，并透过改造凤山车站，未来站体内有百货、影城、运动中心、文创与青创空间等，区段建设另有捷运橘线O13大东文化艺术中心站持续招商，未来打造复合式商场与商办。
区段新案如大楼成屋案「京站STAR」，每坪开价最高突破45万元，实登揭露成交落在36-40万元；而近期预售案「泰纬皇居」，每坪开价43-51万元，每坪成交39.4-41.8万元。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，凤山属高雄人口最多行政区，近年来区段新屋站稳3字头，而凤山车站周边更首站4字头，主因是区段邻近大东湿地公园且生活圈属凤山核心。
今日实登揭露多笔凤山车站周边成交，当中天玉集团以每坪97.1万元购入新庄子段55-13与14地号，土地662.63坪使用分区属住3-1，成交总额6亿4340.9万元，而紧邻该笔土地属陈姓自然人所持有95.1坪土地，而该95.1坪土地旁，同为陈姓自然人在去年12月以每坪97.2万元购入地号新庄子段55-3土地，成交总价1亿495.3万元，而每坪97.2万元改写区段新高。
据了解天玉集团因土地持有超过660坪，未来可独立开发，而与紧邻2块陈姓地主土地不会再整合。黄诗萱分析，该笔天玉购入土地正对曹公圳，未来可规划景观宅，而区段凤山车站尚未改建完工，抢搭这波车站建置议题，目前若推出景观大楼，要站稳4字头成交机率不低。
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