依联征中心公布平均鉴估值及平均核贷成数估算购屋贷款的自备款，比较2022年Q4与2019年Q4资料，3年来自备款增加前10名仅新竹县破百万，多数县市增加金额不到50万元，不过相当于购屋总价的鉴估值都增加百万以上，新竹县三年增加411万元，购屋压力惊人，台南市、桃园市及高雄市平均总价都从不到千万增加到破千万，加上升息压力，房贷族压迫感加剧。
郎美囡分析，2022年房价来到相对高点，虽有零星个案降价，但先前资金潮挹注房市让价格不易全面性大幅松动，尽管央行去年第1季1次升息1码，之后每季升息，提高贷款负担，没有出现断头潮，新竹县市的成交量受到冲击，不过房价降幅有限，建商基于土地及人力成本逐年上升，不轻易降价，去年房价仍在高档，买方有总价考量，只能低价区或降低购买坪数才能符合预算及财务规划。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨提醒，目前银行对不动产贷款偏向保守，买方签约前可先询问银行贷款条件，以免发生贷款成数低于预期、自备款不足衍生违约，此外购屋人可先以目前的平均房贷利率、贷款成数、房价，估算每月贷款负担，若担忧央行之后还会升息，可先将利率多加0.25~0.5%，测试自己的压力弹性，且每月贷款负担尽量不要超过家户所得的三分之一，避免因购屋而压垮生活品质。
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