相对中北部，南2都房价过去属低基期，因此房价涨幅较明显，当中近年来科技厂设置议题，直接影响区段价量！永庆房产集团统计，台南预售屋大楼每坪均价从2020年21.8万元，提升到去年30.8万元，增幅41.3%，而成交量则从7093户一路下滑至去年仅剩5074户，跌幅28.4%；而高雄在台积电效应下，近3年预售屋大楼房价从每坪均价21.5万元，提升到去年32.3万元，房价大增5成，但交易量从2021年1万户到去年仅剩5000户出现腰斩。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，南2都房市预售屋市场均呈现「价扬量缩」，然而高雄更如同坐云霄飞车般，在去年房价出现史上新高点，然而该现象在政府打炒房推出《平均地权条例》修正案，未来新法上路将导致预售屋禁止转售，该现象也让今年买气出现雪崩下滑，但据了解价格仅微幅修正，市场呈现盘整导致交易量持续量缩。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，预售透天厝在南二都供给量大幅减少，主因是建商推案类型出现重大改变，因供给少加上推案区较零散，导致统计起来房价涨跌不及预售大楼，然而若地价持续高涨，预售透天会朝向推案至蛋壳区趋势，主因是多数建商认为若在蛋黄与蛋白区推预售透天，在精华区可能要3500万元，郊区也要2000万元以上，并非热门销售物件。
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