大家房屋企画研究室总监郎美囡指出，告别疫情后虽有复苏，但程度各有强弱，过去曾独领风骚的公馆商圈固然有台大学生为主力，但这几年缺乏商圈特色以及电商冲击，店面承租表现依然不尽理想。
依据实价资料，公馆商圈的指标路段罗斯福路四段，在2012年出现总租50万元的租赁交易，拆算单坪月租2万619元，创下公馆的最高纪录，到2018年同路段也出现总租金50万元、单坪月租1万9164元的租赁交易，当时公馆商圈的地位不亚于西门町，但经过疫情影响，去年(2022)罗斯福路四段揭露店面租金每坪仅8016元，经过十年光景，租金跌落神坛。
郎美囡分析，在疫情震动各大商圈前，实体店面的经营已受到线上通路影响，消费者习惯网路比价、下单，实体店的提袋率普遍下滑，接著疫情重击餐饮业，公馆商圈空置情况严重，虽然疫后消费增加，政府也提出振兴经济方案，但缺乏商圈特色，未能吸引观光人潮，消费及休闲娱乐体验又难与百货、购物中心匹敌，内需无法扩张情况下，商圈难复往日荣景。
住商不动产北市区经理钱思明表示，北市经历几番市场变动，过去一线商圈金店面有所变化，店家进驻商圈态度保守，多会精算租金并降低风险，尽量以低单价、小坪数为主，因此租金总价想要刷新过往纪录不易复见。
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