详细观察数据，交易量大幅衰退的区域，大园区跟龙潭区的预售屋交易量分别下滑60.2%、59.5%，减幅都在六成，在每坪均价部分，大园区从33.1万下修到31.7万，减幅4.2%；龙潭区均价则未受量缩影响，自去年第一季22.4万一路上涨至26万，上涨幅度16.1%。
中信房屋研展室副理谢欣亚指出， 桃园航空城是台湾最大征收开发计划，该庞大计划带动大园周边房市发展，大型建商在前几年陆续进场布局，近两年推出许多新案，而有别于发展相对成熟，有自住客买盘支撑的中坜「青埔特区」、龟山区、桃园区，在大园区的预售屋买家多以投资导向，随著《平均地权条例》修法，投资客缩手，大园受到剧烈冲击，交易量衰退，价格进入盘整。
谢欣亚表示，龙潭园区三期扩建计划启动，加上台积电议题加持，可预期的未来发展让龙潭的房市热度高涨，加上建造成本的提高，新建案开价一路往上，在政府政策干预下，从去年下半年买气明显一路冷却，但由于产业带动的红利仍在，且该区的新推案量不多，价格下修的可能性不高，有部分刚性需求买家会转往中古市场置产。
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